Canna fumaria infiltrazioni
Buongiorno,
abbiamo da poco effettuato il rogito della nostra nuova casa (bifamiliare di nuova costruzione, iniziata nel 2021 e ultimata, o quasi, da poche settimane).
Il costruttore ci ha accolto al momento del rogito con una brutta notizia, in una delle camere è presente un'infiltrazione d'acqua ed il responsabile sembra essere il comignolo.
Lui parla di una problematica di facile risoluzione, dice che sarà sufficiente aggiungere della guaina. Io ho controllato ed effettivamente sono visibili dei segni di infiltrazione sul muro e attorno alla finestra della camera di fianco al punto di passaggio della canna fumaria, inoltre sul muro esterno è visibile una macchia d'acqua, ma non in corrispondenza di quella inerna e che sembra dovuta ad acqua che percola dal tetto.
Volevo capire da utenti più esperti in materia se effettivamente può essere un problema da poco come dice il costruttore oppure se dovrei preoccuparmi maggiormente.
Inoltre non capisco se la macchia esterna e quella interna possano effettivamente avere la medesima causa.
In allegato inserisco due foto del muro esterno, si vede la macchia lasciata dall'acqua e durante una giornata di pioggia l'acqua che sembra partire proprio dalla base del comignolo.
Grazie
abbiamo da poco effettuato il rogito della nostra nuova casa (bifamiliare di nuova costruzione, iniziata nel 2021 e ultimata, o quasi, da poche settimane).
Il costruttore ci ha accolto al momento del rogito con una brutta notizia, in una delle camere è presente un'infiltrazione d'acqua ed il responsabile sembra essere il comignolo.
Lui parla di una problematica di facile risoluzione, dice che sarà sufficiente aggiungere della guaina. Io ho controllato ed effettivamente sono visibili dei segni di infiltrazione sul muro e attorno alla finestra della camera di fianco al punto di passaggio della canna fumaria, inoltre sul muro esterno è visibile una macchia d'acqua, ma non in corrispondenza di quella inerna e che sembra dovuta ad acqua che percola dal tetto.
Volevo capire da utenti più esperti in materia se effettivamente può essere un problema da poco come dice il costruttore oppure se dovrei preoccuparmi maggiormente.
Inoltre non capisco se la macchia esterna e quella interna possano effettivamente avere la medesima causa.
In allegato inserisco due foto del muro esterno, si vede la macchia lasciata dall'acqua e durante una giornata di pioggia l'acqua che sembra partire proprio dalla base del comignolo.
Grazie
Jovis Ricerca discussioni per utenteLunedì 15 Maggio 2023, alle ore 13:39 - ultima modifica: Lunedì 15 Maggio 2023, all or 13:43Per quello che si può evincere dalle due foto, non si capiscono le pendenze o falde del tetto... il problema dell'infiltrazione non dovrebbe essere causato solo dal comignolo ma anche dalla copertura dele tetto.
Si potrebbe trattare non solo della guaina ma di qualche problema di giunzione tra cordolato-lastrico e lo stesso per la camicia realizzata per fissare il comignolo sul tetto.
Penso che sia giusto analizzare da vicino e non con supposizioni da lontano. Direi doveroso e implicito, l'intervento immediato da parte del costruttore con l'invio di una "Pec", visto che le promesse a parole vanno via col vento.
Lorenzo vitali Ricerca discussioni per utenteLunedì 15 Maggio 2023, alle ore 21:53Grazie della risposta, molto esaustiva. Oggi sono intervenuti e sembrano fiduciosi di aver risolto il problema. Mi piacerebbe comunque ricevere la vostra opinione da utenti più esperti di me nell'ambito.Mi hanno spiegato che alcuni dei tasselli usati per fissare il cappotto (cinque nello specifico) erano stati posizionati troppo in alto andando ad intaccare la guaina di copertura e di conseguenza lasciando passare l'acqua. Hanno quindi possto della guaina lungo il canale di gronda e a detta loro risolto i difetti.A me è sembrata una spiegazione plausibile, ma non sono del mestiere. Che ne pensate?
Potrebbe anche essere così, ma l'infiltrazione sembra molto concisa verticalmente, non è che per caso si stia rilevando un problema tra le giunzioni verticali(oltre alla chiodatura con tasselli chimici) delle pannellature del cappotto(quindi non sigillate a regola d'arte).“Grazie della risposta, molto esaustiva. Oggi sono intervenuti e sembrano fiduciosi di aver risolto il problema. Mi piacerebbe comunque ricevere la vostra opinione da utenti più esperti di me nell'ambito.Mi hanno spiegato che alcuni dei tasselli usati per fissare il cappotto (cinque nello specifico) erano stati posizionati troppo in alto andando ad intaccare la guaina di copertura e di conseguenza lasciando passare l'acqua. Hanno quindi possto della guaina lungo il canale di gronda e a detta loro risolto i difetti.A me è sembrata una spiegazione plausibile, ma non sono del mestiere. Che ne pensate?”- Lorenzo vitali Ricerca discussioni per utenteMartedì 16 Maggio 2023, alle ore 18:03In realtà quella macchia esterna sviluppata in verticale è provocata dall'acqua piovana che dalla giunzione tra le due scossaline cade sul muro macchiandolo.Secondo il costruttore è un qualcosa di inevitabile ed in effetti è presente (seppur meno evidente) anche sulle altre case, però ho deciso comunque di contattare il lattoniere e chiedere spiegazioni a lui.Allego comunque delle foto della giunzione dove è possibile vedere il segno lasciato dall'acqua.
- Jovis Ricerca discussioni per utenteMercoledì 17 Maggio 2023, alle ore 13:32Secondo me oltre alla scossalina il maggiore rischio dell'infiltrazione con pioggia a battente è dovuta dal tetto a filo. Una maggiore estensione della copertura in aggetto (ovviamente forse meno gradevole all'occhio rispetto all'attuale) con la relativa gronda con pluviali di scarico darebbe maggiore protezione.
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