Calcolo costo terreno edificabile e costo costruzione edific

Prova a seguire questa procedura
1. Quanti mq è il terreno
2. Costo Terreno
3. Moltiplica i Punti 1e2
Hai ottenuto il Costo del Terreno
4. Indice di Edificabilità della Zona o meglio del Terreno te lo dice il Comune
5. Moltiplica la superfice del Terreno per L'indice hai Trovato il Volume da Realizzare
6. Elabora il progetto di massima nei massimi Dettagli
punto per punto
Quindi mq/mc/ costo dei singoli prezzi unitari dei materiali etcc...
I prezzi indicativi li trovi o nei siti regionali o in quelli delle camere i commercio
I costi di urbanizzazione sono al Mc "Vuoto per Pieno"
I di costruzione sono al mq ( per questo calcolo esiste una tabella che fa scattare eventuali riduzione di superfici ed incrementi, è difficoltoso a spiegare in quattro parole )
Oneri vari ,Diritti di registrazione (AG. Entrate)
questi dati te li da il comune.
Elaborato il tutto sommali.
Il totale ottenuto lo dividi per la superfici realizzati " Stai attento prima di fare l'operazione devi individuare l'unità di misura, cioe Mc o Mq"
Fatto tutto questo ai ottenuto il costo dell'opera al Mc o Mq.
Attento il costo del terreno non lo puoi ricavare dal costo della Struttura, perché esso va sommato al costo dell'opera.
Mediamente incide da 1/3 , a 2/3 sull'opera .
Posso dirti che esistono delle pubblicazioni tecniche
dove vengono indicati i costi medi delle costruzioni sempre escluso il costo terreno

Ciao rai6604,
evidentemente non sono stato chiaro.
A me interessa sapere se il calcolo che ho svolto all'inizio della richiesta si poteva considerare corretto.
A me interessa sapere quanto costa il terreno su cui poi costruire. Dal tuo sistema il terreno risulta regalato.
Io ho una st di 570000 mq con slp da 285000 mq, se devo comprare tutto st, ma in funzione di slp, come si fa in tutta italia, quanto mi costerà.?
Il calcolo che ho fatto è corretto? o eccessivo?
ciao e grazie

Ha 57 di terreno
1. è tutto in zona Omegenea ( Edificabile , Verde Publico, Parco, Commerciale, strade etccc)specifica meglio
una Estensione così grande deve avere per forza diverse zone .
2. Vi sono aree gia edificate (Case, Palazzi, Opifici. etcc).
Per individuare il costo del terreno, devi per forza maggiore valutare tutto quello che Hai all'interno di questa superficie.
Nella maggior parte dei casi, incide la presenza di manufatti esistenti (questi vanno abbattuti e/o riconvetiti, terreni coltivati Immobili con attività economiche in attività etccc), quanta area libera devi lasciare (Parcheggi, verde ed altro alla pubblica utilità) che Tipologie Commerciali devi realizzare.
Devi purtroppo valutare tutto (Calcolare il Valore Commerciale cioè FARE UNA VALUTAZIONE COMMERCIALE DI TUTTO) e poi dvidere per tutta la superficie utile Commerciale Realizzabile (cioè quella che vendi)
Ti dico con il sorriso
la somma da te individuata deve essere aumentato di almeno altre ? 1500/2000
Io ti Consiglio di fare Prima la VALUTAZIONE COMMERCIALE CIOE', UNA PERIZIA TECNICO ECONOMICA.
Sarà questo a darti Il Valore al mq del Terreno.

Io dico che le due cose sono indipendenti fra loro ,il terreno ha una sua quotazione,questa è subordinata alla zona e all'indice di fabbricabilità,il terreno puo costare anche 10mila ? al mq poi se vuoi farci una capanna di 10mq e spendere pochissimo per la costruzione sei liberissimo di farlo,detto questo direi che il costo della costruzione che hai ipotizatto in 3500 al mq che derivano dalla costruzione e oneri vari è molto realistica ,unico appunto che le tariffe per la costruzione che hai citato sono quelle di partenza poi a salire si fa prestissimo

Grazie Radiante, era quello che intendevo io.
Io volevo sapere se il calcolo effettuato a prescindere dal progetto era corretto, anche perché le altre risposte hanno il punto di vista dell'imprenditore che deve fare i suoi interessi e quindi vuole sapere prima quanto può guadagnare per sapere cosa e se investire i suoi soldi.
A me interessa che il calcolo sia giusto, per quanto riguarda il valore di 600 euro/mc, mi è stato dato da 3 differenti operatori di compravendita della zona.
Radiante quindi mi confermi che i conti possono essere credibili e corretti?

Provo a proporre il mio quesito in altra maniera. Ho un terreno da vendere con st 570000 e ut 0.5 e mi offrono 600euro/mc costruito.
La slp è 285000 mq, quindi quanto mi offrono per comprare il terreno?
Hp 1: 285000 * 600= 171.000.000 euro
Hp 2 visto che si parla di 600 euro al metro cubo costruito, verrebbe: (285000*3) slp * h= volume, tutto moltiplicato per 600, quindi 285000*3*600= 513.000.000
Quale delle 2 hp.
grazie