Acqua attraverso parete ed allagamento locale
Buongiorno a tutti,
ho un garage di proprietà di circa 25 mq al piano interrato.
Confina, su un lato, con un terreno non di mia proprietà.
La parete che confina con il terreno è in cemento armato, senza particolari cappotti o sistemi di isolamento.
Negli ultimi giorni, a causa delle ingenti piogge, il terreno confinante si è completamente allagato e l'acqua ha creato crepe al muro e da quelle crepe è fuoriuscita, causando l'allagamento del garage (a terra ho trovato 4 cm d'acqua).
Ora ho asciugato tutto ma avrei bisogno di qualche consiglio su come procedere per evitare che accada di nuovo in futuro.
Grazie
ho un garage di proprietà di circa 25 mq al piano interrato.
Confina, su un lato, con un terreno non di mia proprietà.
La parete che confina con il terreno è in cemento armato, senza particolari cappotti o sistemi di isolamento.
Negli ultimi giorni, a causa delle ingenti piogge, il terreno confinante si è completamente allagato e l'acqua ha creato crepe al muro e da quelle crepe è fuoriuscita, causando l'allagamento del garage (a terra ho trovato 4 cm d'acqua).
Ora ho asciugato tutto ma avrei bisogno di qualche consiglio su come procedere per evitare che accada di nuovo in futuro.
Grazie
Ritengo che l'unica soluzione valida possa consistere:
1) nell'impermeabilizzare il lato contro terra della muratura con una guaina di impermeabilizzazione;
2) nella creazione di un'intercapedine ventilata e ispezionabile (chiamato in gergo scannafosso) largo non meno di 50-60 cm in corrispondenza del lato contro-terra della parete.
3) Il fondo dello scannafosso dovrà essere impermebilizzato con una guaina e dotato di un'apposita scolina per le acque piovana, collegata alla rete di smaltimento delle acque piovane dell'edificio.
4) Ovviamente per contenere il terreno dovrà essere creato un muro di contenimento in c.a., anch'esso impermeabilizzato adeguatamente nel lato controterra.
Consiglierei inoltre di verificare che la pioggia non abbia causato lesioni al cemento armato e soprattutto la corrosione dei ferri dell'armatura.
Purtroppo tutto questo lavoro dovrà essere eseguito con il consenso del proprietario del terreno confinante, e forse potrete accordarvi per la spartizione delle spese.
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