Accatastamento - 24506

Buongiorno.
ho ristrutturato mediante demolizione e fedele ricostruzione un edificio principale (ex casa colonica gia accatastata all'urbano) su due piani da 150mq l'uno e una pertinenza categoria C2 di 75 mq.
Originariamente l'edificio era tutto in classe A con primo piano abitativo, e piano terra come stalla/magazzino, mentre la pertinenza era accatastata come deposito attrezzi in C2.
In fase di ristrutturazione il Comune (nonostante fosse demolizione e fedele ricostruzione) mi ha chiesto gli oneri di urbanizzazione che i costi di costruzione per il piano terra dell'edificio principale e per la pertinenza.
Come da progetto, il primo piano dell'abitazione è stato terminato, mentre il piano terra e stato lasciato internamente allo stato grezzo uso cantina/sbroglio. La pertinenza dovrenne rimanere deposti attrezzi.
A fine lavori devo riaccatastare i due edifici. Il geometra suggerisce di unificare edificio e pertinenza ed accatastare tutto in classe A visto che sono stati pagati gli oneri.
Il mio dubbio pero è:
1) viste la superficie, non è che corro il rischio di passare in abitazione di lusso (ho il recupero del 36%)
2) esiste un limite tra superficie abitativa principale e quella adibita a uso cantina e/o magazzino da rispettare.
Grazie