Ristrutturazione totale appartamento
Buongiorno a tutti e grazie per i tanti consigli e le tante dritte che ci date.
Sto in questo periodo completando una ristrutturazione completa del mio appartamento con manutenzione straordinaria con regolare comunicazione al comune.
Sto inoltre seguendo la prassi che mi permetterà di beneficiare delle detrazioni del 36%.
Ho una domanda:
Quando mi verrà consegnata la fattura di saldo a fine lavori come dovrà essere compilata con i lavori divisi per tipologia (es. rifacimento 1° bagno, rifacimento 2° bagno, rifacimento pavimenti, rifacimento tramezzi...) oppure tutti i lavori rietrano in una voce unica, fermo restando bisogna distinguere la manodopera.
Chiedo questo soprattutto per sapere come deve essere calcolata l'iva al 10% che nel caso di un "conto unico" è ovviamente estendibile a tutti i beni significativi mentre se deve essere calcolata per tipologia di lavoro diventa meno conveniente.
Ho cercato una risposta in tutto il forum e nella famosa pagina delle detrazioni ma non la trovo, sbaglio qualcosa.
Vi ringrazio per l'aiuto.
Sto in questo periodo completando una ristrutturazione completa del mio appartamento con manutenzione straordinaria con regolare comunicazione al comune.
Sto inoltre seguendo la prassi che mi permetterà di beneficiare delle detrazioni del 36%.
Ho una domanda:
Quando mi verrà consegnata la fattura di saldo a fine lavori come dovrà essere compilata con i lavori divisi per tipologia (es. rifacimento 1° bagno, rifacimento 2° bagno, rifacimento pavimenti, rifacimento tramezzi...) oppure tutti i lavori rietrano in una voce unica, fermo restando bisogna distinguere la manodopera.
Chiedo questo soprattutto per sapere come deve essere calcolata l'iva al 10% che nel caso di un "conto unico" è ovviamente estendibile a tutti i beni significativi mentre se deve essere calcolata per tipologia di lavoro diventa meno conveniente.
Ho cercato una risposta in tutto il forum e nella famosa pagina delle detrazioni ma non la trovo, sbaglio qualcosa.
Vi ringrazio per l'aiuto.
Alla luce della "famosa" indicazione dell'Agenzia delle Entrate:
1) Qualora il costo di determinati beni, definiti come "significativi" superi l'ammontare delle altre prestazioni (manodopera), l'Iva è al 20% su tale parte eccedente. Beni significativi sono: ascensori e montacarichi, infissi esterni e interni, caldaie, videocitofoni, apparecchiature di condizionamento e di riciclo dell'aria, sanitari e rubinetteria da bagno, impianti di sicurezza, ecc.
che trovi al "solito" link, è necessario separare i vari costi nelle fatture della o delle ditte coinvolte nei lavori, proprio per individuare l'aliquota Iva corretta da applicare.
Ne abbiamo parlato decine di volte nel forum ....
Io l'indicazione della AdE l'ho letta, magari male , ma il mio quesito era interpretativo.
Quindi, avendo una sola impresa per quasi tutto, nella fattura finale di questa impresa ci sarà ad esempio:
1)Rifacimento 1° bagno
manodopera ?1000
materiali ? 500
beni significativi ? 3000
2)Rifacimento 2° bagno
manodopera ? 1500
materiali ? 1000
beni significativi ? 4000
3)Rifacimento pavimenti
manodopera ?1000
materiali ? 2500
4)Demolizione tramezzi
manodopera ?1000
trasporto in discarica ?2000
%)Rifacimento tramezzi
manodopera ?1000
materiali ?2000
tutti separati e con calcolo dell'iva per ogni blocco?
- Ti invito nuovamente a rileggere con più attenzione le tabelle dell'Agenzia con i lavori ammessi alla detrazione:
http://www.condomini.altervista.org/DetrazioneRistrutturazione.htm
Noterai che le piastrelle dei pavimenti e quelle dei bagni non sono assolutamente detraibili (altro che beni significativi!).
Ripassa tutto .... - Io non so se sia sbagliata la tabella che tu linki ma sulla guida dell'AdE viene chiaramente specificato che:
riguardo agli interventi di manutenzione ordinaria "se fanno parte di un intervento più vasto come la demolizione di tramezzi, la realizzazione di nuovi muri divisori l'insieme delle opere è comunque ammesso al beneficio delle detrazioni fiscali."
E' vero che non lo avevo specificato nel mio post (dei tramezzi intendo, ma anche gli impianti acqua, gas ed elettrico a norma) ma io credo proprio che sia il mio caso.
O no?
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