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2014-11-04 14:23:33

Ristrutturazione prima casa: iva 4% e detrazioni fiscali


Buongiorno,
io e il mio ragazzo stiamo eseguendo dei lavori di ristrutturazione di un immobile che gli è stato donato dal padre, attualmente accatastato come F4 (unità in corso di definizione) che, a seguito di ristrutturazione verra` trasformato in unita` con categorie catastali per una parte abitazione A2 (o A3/A4/A7) e per una piccole parte a magazzino C2.
Il provvedimento unico riporta la seguente dicitura 'Ristrutturazione di un fabbricato artigianale con ricavo di 3 unita`'.
Possiamo usufrire per le spese di ristruttuzione dell'iva al 4% in quanto trattasi di prima casa e anche della detrazione irperf al 50% in quanto il provvedimento riporta la natura di ristrutturazione?
Oppure le due agevolazioni sono alternative?
Qual'è quella che va applicata al nostro caso?
Grazie per l'aiuto, sono un pò confusa in materia....

  • minerva.
    Minerva. Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 30 Ottobre 2014, alle ore 14:20
    Avendo presentato una pratica edilizia per ristrutturazione, hai diritto alla detrazione sulle ristrutturazioni edilizie.
    L'iva al 4% è per la prima casa, ma solo quando si tratta di una nuova costruzione.
    Nel tuo caso, trattandosi di ristrutturazione di un immobile esistente, hai dritto all'iva al 10%.

  • sara86
    Sara86 Ricerca discussioni per utente Minerva.
    Giovedì 30 Ottobre 2014, alle ore 14:30
    Avendo presentato una pratica edilizia per ristrutturazione, hai diritto alla detrazione sulle ristrutturazioni edilizie.
    L'iva al 4% è per la prima casa, ma solo quando si tratta di una nuova costruzione.
    Nel tuo caso, trattandosi di ristrutturazione di un immobile esistente, hai dritto all'iva al 10%.
    Grazie mille per l'informazione, mi sorgono altre due domande correlate...
    Ha rilevanza la destinazione dell'immobile ai fini delle detrazioni per ristrutturazioni edilizie? L'immobile diventerà in parte abitazione e in parte magazzino...
    Inoltre nel contratto di mutuo stipulato con la banca è stata richiamata la norma che prevede la detrazione al 19% degli interessi, possiamo usufriure di questo beneficio?
    Sara

  • minerva.
    Minerva. Ricerca discussioni per utente
    Martedì 4 Novembre 2014, alle ore 14:23
    La destinazione d'uso è fondamentale ai fini della detrazione sulle ristrutturazioni edilizie, perché è possibile solo su abitazioni e loro pertinenze (es. garage, cantine, ecc.).
    Se il magazzino risulterà pertinenza dell'abitazione, potrai beneficiare della detrazione anche per quello.
    In caso contrario dovrai separare accuratamente la contabilità di tutti i lavori, facendo fatture separate per abitazione e magazzino. Per l'abitazione potrai beneficiare della detrazione, mentre sul magazzino no.
    La detrazione sul risparmio energetico invece è possibile per tutte le destinazioni d'uso purchè prima fosse presente un impianto di riscaldamento.

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