Progettualità trainati-trainanti
Buongiorno a tutti!
Nella circolare ADE dell'8 Agosto 2020, già a pag. 4 (cap. 1 lett. b) mi sembrerebbe di capire abbastanza chiaramente che i lavori trainati consistano in desideri, esigenze ed iniziative individuali e facoltative di ciascun condomino sul proprio appartamento, da poter realizzare "congiuntamente" ai lavori sulle parti comuni (trainanti) e che ovviamente rispettino i requisiti tecnici di legge.
L'aliquota più elevata di detrazione su questi interventi privati scatta se tali interventi vengono fatturati all'interno dell'arco temporale degli interventi condominiali.
Se mi confermate quanto scritto sopra, ora arrivano i miei quesiti:
1) il tecnico incaricato dal condominio per lo studio di fattibilità sul superbonus, deve inserire in tale studio di fattibilità (e/o nell'eventuale progetto esecutivo) anche la progettualità dei lavori che vorrei "trainare" nel mio appartamento?
O quelli rappresentano "un affare mio personale", viaggiano su di un binario parallelo ai lavori condominiali e quindi li devo curare solo io?
2) Ancor prima, a dover valutare in termini di fattibilità e di progettazione esecutiva i miei lavori trainati dev'essere lo stesso tecnico condominiale in un quadro unitario di programmazione, o invece può essere un mio tecnico personale (ad es, il mio direttore dei lavori)?
3) I lavori trainati devono essere effettuati anche loro nella progettualità condominiale (e quindi eseguiti anche dalla ditta e/o dal DL che farà i lavori condominiali) oppure no?
Spero di essere stato abbastanza chiaro, ringrazio chiunque potrà offrirmi gentili risposte e vi saluto.
Nella circolare ADE dell'8 Agosto 2020, già a pag. 4 (cap. 1 lett. b) mi sembrerebbe di capire abbastanza chiaramente che i lavori trainati consistano in desideri, esigenze ed iniziative individuali e facoltative di ciascun condomino sul proprio appartamento, da poter realizzare "congiuntamente" ai lavori sulle parti comuni (trainanti) e che ovviamente rispettino i requisiti tecnici di legge.
L'aliquota più elevata di detrazione su questi interventi privati scatta se tali interventi vengono fatturati all'interno dell'arco temporale degli interventi condominiali.
Se mi confermate quanto scritto sopra, ora arrivano i miei quesiti:
1) il tecnico incaricato dal condominio per lo studio di fattibilità sul superbonus, deve inserire in tale studio di fattibilità (e/o nell'eventuale progetto esecutivo) anche la progettualità dei lavori che vorrei "trainare" nel mio appartamento?
O quelli rappresentano "un affare mio personale", viaggiano su di un binario parallelo ai lavori condominiali e quindi li devo curare solo io?
2) Ancor prima, a dover valutare in termini di fattibilità e di progettazione esecutiva i miei lavori trainati dev'essere lo stesso tecnico condominiale in un quadro unitario di programmazione, o invece può essere un mio tecnico personale (ad es, il mio direttore dei lavori)?
3) I lavori trainati devono essere effettuati anche loro nella progettualità condominiale (e quindi eseguiti anche dalla ditta e/o dal DL che farà i lavori condominiali) oppure no?
Spero di essere stato abbastanza chiaro, ringrazio chiunque potrà offrirmi gentili risposte e vi saluto.
Modificato il 19 Gennaio 2021 ore 12:22
Buongiorno C1. E' una bella domanda, molto attuale. A mio avviso, in astratto il tecnico del condominio potrebbe anche contemperare i ''desiderata'' dei singoli condomini, ma l'incarico in tal modo si amplia, e si tratta di stabilire, anche in sede assembleare, a carico di chi viene posto. La diagnosi energetica, in ogni caso, può essere commissionata da chiunque, per la propria unità immobiliare, poi si valuterà se l'intervento è fattibile. Per i lavori trainati, può esservi un problema di coordinamento con quelli trainanti, se interessano le parti private.
C1nordovest Ricerca discussioni per utente NaborMercoledì 20 Gennaio 2021, alle ore 17:56 - ultima modifica: Mercoledì 20 Gennaio 2021, all or 18:00
Grazie Nabor, dalla mia lettura della circolare esplicativa (e mi sembra di capire, anche dalla tua risposta), l’interpretazione più essenziale (e forse più corretta) del concetto di lavoro trainato e di “congiuntura” di questo col lavoro trainante, possa essere anche la più semplice. Difatti la circolare richiama più volte l’ecobonus “classico” (articolo 14 del decreto-legge n. 63 del 2013) quando vuole elencare i possibili lavori trainati e i relativi tetti di spesa. Deduco che si tratti quindi di lavori che seguono le stesse procedure di una detrazione “personale”, progettati ed eseguiti altrettanto personalmente, nell’ambito del proprio appartamento, con una programmazione, una gestione e una contabilità individuali, che non entrano in quella condominiale. Deduco quindi che anche gli aspetti procedurali siano gli stessi dell’ecobonus “classico”, con la sole tre differenze: 1) l’innalzamento dell’aliquota di detrazione, 2) la “congiuntura” temporale coi lavori condominiali e 3) l’obiettivo energetico di due classi da perseguire. Se però dovessi sbagliarmi su quanto ragionato, qualcuno mi corregga.“Buongiorno C1. E' una bella domanda, molto attuale. A mio avviso, in astratto il tecnico del condominio potrebbe anche contemperare i ''desiderata'' dei singoli condomini, ma l'incarico in tal modo si amplia, e si tratta di stabilire, anche in sede assembleare, a carico di chi viene posto. La diagnosi energetica, in ogni caso, può essere commissionata da chiunque, per la propria unità immobiliare, poi si valuterà se l'intervento è fattibile. Per i lavori trainati, può esservi un problema di coordinamento con quelli trainanti, se interessano le parti private.”
Tuttavia nella tua risposta parli di possibili “problemi di coordinamento” con i lavori trainanti: in particolare, quali problemi pensi si debbano tenere sott’occhio?
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