Miglior strategia per le detrazioni

Salve, chiedo un consiglio serio, mi sto apprestando ad acquistare un'abitazione insieme a mio fratello di proprietà di mio padre e mia zia. Attualmente la casa è accatastata singolarmente, abbiamo in previsione di effettuare lavori di ristrutturazione per ricavare due singole unità abitative. Cosa mi consigliate per poter usufruire al meglio delle detrazioni in modo da avere ciascuno la detrazione massima prevista? Pensavo di locare nel frattempo l'immobile insieme con mio fratello, far partire i lavori per poi arrivare all'accatastamento di due unità e poi acquistare singolarmente i due immobili. Durante la locazione effettuerei i lavori di ampliamento e frazionamento, beneficiando solo dell'Iva al 4%, poi a seguito dell'accatastamento in due unità effettuerei il resto dei lavori di ristrutturazione e anche per il risparmio energetico, rientrando nelle specifiche detrazioni. Potrebbe essere la prassi corretta? Grazie.