Manuenzione straordinaria + ampliamento = ristrutturazione??

Ciao a tutti.
Ho acquistato casa, e devo SIA RISTRUTTURARE CHE AMPLIARE.
Vorrei usufruire delle detrazioni del 36%, visto che tutti i lavori che devo fare mi sono stati concessi regolarmente. Per sapere come muovermi, ho scaricato dal sito delle agenzia delle entrate il manuale: LE AGEVOLAZIONI IRPEF PER LE RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE che a pag. 7 dice:
MANUTENZIONE STRAORDINARIA: interventi che non modificano volumi e superfici delle singole unità immobiliari : DETRAIBILE
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA: interventi che possono portare ad un fabbricato del tutto o in parte diverso dal precedente : DETRAIBILE
Visto che nella parte già esistente devo rifare tutto (porte finestre intonaci impianti)posso usufruire delle detrazioni? Nel gergo del settore sto eseguendo manutenzione ordinaria, straordinaria,o sto ristrutturando??
Addirittura in suddetto manuale a pag. 18 c'e' scritto, nella parte riservata all'elenco delle spese detraibili, AMPLIAMENTO LOCALI: demolizione e/o costruzione ampliando volumetrie esistenti: DETRAIBILE.
Vi faccio questa domanda perché dopo aver telefonato al sito dell' Agenzia D. E. mi e' stato risposto che non posso perché andrò a modificare, con l'ampliamento, il volume della parte esistente, e a me sembra un po? strano visto che poi dice che si può anche ampliando. Sapete voi consigliarmi??
Con il mio geometra siamo giunti a questa conclusione: visto che la concessione edilizia che ho,mi è stata concessa solo per: MODIFICHE INTERNE, ESTERNE ED AMPLIAMENTO DI UN FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE, faccio domanda all?ufficio tecnico del mio Comune per poter integrare alla concessione anche la dicitura RISTRUTTURAZIONE, in modo da poter avere diritto alla detrazione per ristrutturazione che prevede l?aumento dei volumi. Cosa ve ne pare?? Chiedo consiglio anche a voi perché vorrei esserne certo.
Esiste una figura professionale in grado di guidarmi in questa "lotta"? Sto rimbalzando in continuazione tra geometra - commercialista - Agenz. D. E. - siti vari ma non riesco a trovare nulla di certo. Spero di essere stato abbastanza chiaro. Tante grazie. Cordiali saluti. Massi