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2020-05-16 17:49:40

Demolizione soffitta e costruzione nuovo appartamento


Danielesammassimo
login
11 Maggio 2020 ore 22:43 5
Buonasera,
mio padre è proprietario di una villetta singola su un livello con soffitta non abitabile.
A breve mi farò donare la soffitta in cui andrò a demolire il tetto sopraelevando le mura laterali per realizzare un'appartamento abitabile mansardato.
Le circolari dell'Agenzia delle Entrate riconducono l'opera a nuova costruzione poiché vi è ampliamento della volumetria esistente, quindi non detraibile come opera di "ristrutturazione".
Il mio dubbio riguarda il tetto che andrò a demolire per aumentare in altezza i muri laterali, ma che poi riposizionerò con la stessa volumetria del precedente.
Vi chiedo dunque se potrò detrarre il solo tetto al 50% come ristrutturazione.
Grazie in anticipo a chi potrà aiutarmi.
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 13 Maggio 2020, alle ore 17:28
    Buonasera Daniele, effettivamente proprio l'ADE; con interpello 150/2019 ha chiarito che l'aumento di volumetria non permette di accedere al bonus per ristrutturazione. L'idea che mi sovviene, perchè consentirebbe l'aumento di volumetria, è quello del c.d. ''sismabonus acquisto'', che, però, prevede che intervenga un'impresa di costruzione/ristrutturazione immobiliare come venditore.

  • danielesammassimo
    Danielesammassimo Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 13 Maggio 2020, alle ore 21:35
    Buonasera Nabor, ti ringrazio per la gentile risposta. Purtroppo la norma scritta per evitare i furbetti che fanno leva sul bonus ristrutturazioni per ampliare l'appartamento, penalizza anche chi come me, al di la del nuovo piano da realizzare, deve comunque rifare il tetto perchè gravemente danneggiato.
    Saro' costretto , conti alla mano, valutare dapprima la sostituzione del tetto e successivamente dare via all'opera di sopraelevazione , riposizionando il tetto nuovo.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 15 Maggio 2020, alle ore 18:37
    Buonasera Daniele. Non vorrei che sembrasse una operazione elusiva (non lo è, in quanto i lavori saranno effettivi), ma forse, in luogo della donazione da parte di Suo padre (il meccanismo è pò complesso), si potrebbe ipotizzare una prima vendita della soffetta all'impresa costruttrice.

  • danielesammassimo
    Danielesammassimo Ricerca discussioni per utente
    Sabato 16 Maggio 2020, alle ore 16:34 - ultima modifica: Sabato 16 Maggio 2020, all or 16:36
    Buonasera Nabor, dovrei valutare la differenza di costo tra la vendita all'impresa e quella di eseguire dapprima la ristrutturazione del tetto per poi smantellarlo per realizzare la sopraelevazione.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Sabato 16 Maggio 2020, alle ore 17:49
    Buongiorno Daniele. Potrebbe valere la pena, prima di procedere con i lavori, vagliare queste stime di costo.

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