C'è la detrazione del 55% acquistando da un costruttore?
Buon giorno sto acquistando una casa (che sarà la "prima casa") che si trova in una palazzina degli anni '20 che sta subendo una totale ristrutturazione conservativa, (solette tetto serramenti impianti etcc...). La sto acquistanto direttamente dall'immobiliare-costruttore che ha commissionato i lavori di ristrutturazione.
Vorrei sapere di quali sgravi potremmo eventualmente usufruire, in particolare se fosse possibile godere dello sgravio del 55% (considerando che caldaia, rivestimenti, serramenti, tetto sono nuovi ed in linea con gli standard della norma) anche come acquirenti o quelli del 36%. Tenendo in considerazione che il costruttore non ha fatto alcuna richiesta di detrazioni posso farla io al suo posto? Quella del 55% si trasmette da costruttore a compratore?
Altra domanda, a suo modo di vedere sono soggetta all'iva al 4% o possiamo pagare l'imposta di registro? E quest'iva sarebbe in qualche modo scaricabile?
Vorrei sapere di quali sgravi potremmo eventualmente usufruire, in particolare se fosse possibile godere dello sgravio del 55% (considerando che caldaia, rivestimenti, serramenti, tetto sono nuovi ed in linea con gli standard della norma) anche come acquirenti o quelli del 36%. Tenendo in considerazione che il costruttore non ha fatto alcuna richiesta di detrazioni posso farla io al suo posto? Quella del 55% si trasmette da costruttore a compratore?
Altra domanda, a suo modo di vedere sono soggetta all'iva al 4% o possiamo pagare l'imposta di registro? E quest'iva sarebbe in qualche modo scaricabile?
Le detrazioni spettano a colui che invia il modulo a Pescara prima l'inizio dei lavori.
Strano che l'impresa che poi vende gli immobili non abbia previsto la detraibilità degli stessi:
Detrazione d'Imposta anche su immobili già ristrutturati da impresa di costruzione. Le disposizioni previste dall'art. 9, comma 2 Legge 28 dicembre 2001, n. 448 (finanziaria del 2002) hanno esteso il beneficio della detrazione d'imposta, prevista dall'artico 1 della legge n. 449 del 1997, a favore anche degli acquirenti di unità abitative collocate in fabbricati ristrutturati da parte di imprese di costruzione indipendentemente dal valore degli interventi eseguiti o dalle categorie di lavoro trattate, da calcolarsi sull'ammontare forfetario pari al 25% del prezzo di vendita. Riproposta dal 2008 con il decreto "milleproroghe" di fine Dicembre 2007
Leggi qui:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm
Parlane con l'impresa venditrice.
L'Iva sulle ristrutturazioni è al 10%, sugli eventuali "ampliamenti" della "prima casa" è al 4%.
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