Utilizzo lastrico solare di esclusiva proprietà
Salve a tutti.
Vivo in un appartamento al secondo piano di un palazzo di tre piani con garage interrato.
Premetto che non abbiamo un amministratore e nessun regolamento condominiale pur essendo quattro proprietari.
Il lastrico solare e di esclusiva proprietà di chi abita all'ultimo piano, cioè il terzo.
Noi altri condomini abbiamo il diritto di accesso e di passaggio perché abbiamo i diritti in merito alla canna fumaria e per l'antenna TV.
Sui vari atti notarili che si sono succeduti non viene mai menzionato alcun terrazzo a livello di esclusiva proprietà ma sempre e soltanto lastrico solare pur avendo dei parapetti in cemento a confine del lastrico stesso.
Le mie domande sono 3:
come cambia l'utilizzo che né può fare il proprietario in base a queste due differenze cioè tra lastrico solare e terrazzo a livello?
Come posso stabilire definitivamente se è lastrico solare o terrazzo a livello?
Le chiavi della porta di accesso al lastrico solare dovremmo averle tutti?
Spero in una risposta e grazie mille in anticipo.
Vivo in un appartamento al secondo piano di un palazzo di tre piani con garage interrato.
Premetto che non abbiamo un amministratore e nessun regolamento condominiale pur essendo quattro proprietari.
Il lastrico solare e di esclusiva proprietà di chi abita all'ultimo piano, cioè il terzo.
Noi altri condomini abbiamo il diritto di accesso e di passaggio perché abbiamo i diritti in merito alla canna fumaria e per l'antenna TV.
Sui vari atti notarili che si sono succeduti non viene mai menzionato alcun terrazzo a livello di esclusiva proprietà ma sempre e soltanto lastrico solare pur avendo dei parapetti in cemento a confine del lastrico stesso.
Le mie domande sono 3:
come cambia l'utilizzo che né può fare il proprietario in base a queste due differenze cioè tra lastrico solare e terrazzo a livello?
Come posso stabilire definitivamente se è lastrico solare o terrazzo a livello?
Le chiavi della porta di accesso al lastrico solare dovremmo averle tutti?
Spero in una risposta e grazie mille in anticipo.
Il lastrico solare rappresenta la copertura del fabbricato, di solito non pavimentato, e senza parapetto di protezione.
Con l'apposizione della ringhiera o parapetto di protezione, per permettere l'affaccio, viene definita terrazza di copertura o a livello a seconda se si trova all'ultimo piano oppure al piano dell'abitazione. Per quanto riguarda il possesso delle chiavi, solitamente, ne dispone solo il proprietario. Cordiali saluti.
Innanzitutto grazie mille per la risposta. La situazione resta sempre ingrovigliata. Nonostante io abbia i diritti per la canna fumaria e addirittura per stendere il bucato, sembra strano che io debba chiedere il permesso. Quindi, se come dice lei sarebbe un terrazzo di copertura, il proprietario che uso ne può fare?? I costi di manutenzione vanno sempre divisi 50% 1/3??
Saluti.
Le coperture, in genere, hanno più oneri che benefici a maggior ragione se non sono direttamente collegate all'abitazione e non risultano pavimentate. Tutte le attività edilizie sono precluse, salvo strutture mobili e non in pianta stabile. Il proprietario è tenuto a: 1) mantenere gli scarichi delle pluviali sempre liberi; 2) a "sorvegliare" il manto impermeabile onde evitare di poggiare materiale pesante o spigoloso; 3) a limitare i camminamenti se non con adeguata moderazione e con tutte le precauzione che il caso richiede 4) di tenerlo in perfetto stato d'uso. Una maggiore fruibilità può aversi se la terrazza è pavimentata. I costi di manutenzione sono ripartiti nella misura di 1/3 per chi è titolare del diritto di proprietà ed i restanti 2/3 suddivisi per tutti coloro che ne sono sottostanti e che ne beneficiano (anche in modo parziale) della copertura, quindi anche lo stesso prorietario del lastrico solare o della terrazza se ne sta sotto. Riguardo al possesso delle chiavi, se l'accesso avviene dalla cassa scale o da una proprietà condominiale ed il lastrico solare o terrazza è provvisto di "camminamento" per le esclusive funzioni assegnatele nell'atto di acquisto, ne può fare richiesta. Cordiali saluti.“Innanzitutto grazie mille per la risposta. La situazione resta sempre ingrovigliata. Nonostante io abbia i diritti per la canna fumaria e addirittura per stendere il bucato, sembra strano che io debba chiedere il permesso. Quindi, se come dice lei sarebbe un terrazzo di copertura, il proprietario che uso ne può fare?? I costi di manutenzione vanno sempre divisi 50% 1/3??
Saluti.”
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