Unita immobiliare non regolarizzata catastalmente

Buongiorno.
Il mio problema è il seguente: abbiamo deliberato da poco il ricalcolo dei millesimi condominiali per poter avere una base più corretta (alcuni condomini hanno ampliato la superficie con lavori condonati) per le future grosse spese a cui dovremo far fronte.
Ho appreso ora che, purtroppo, ancora i calcoli non terranno conto di una situazione di fatto importante:
una grande cantina di circa mq 50 ubicata nel giardino di una condomina è stata trasformata in abitazione e di fatto abitata dai nipoti della condomina stessa.
Ingenuamente pensavo che il tecnico incaricato dei calcoli avrebbe potuto tenerne conto (prendendo atto della situazione di fatto o costringendo ll'interessata l regolarizzare catastalmente il cambio di destinazione d'uso), invece mi ha detto di no, che i suoi calcoli saranno basati solo sulle effettive risultanze catastali e non può fare diversamente.
L'amministratore interpellato mi ha risposto che nemmeno lui può obbligare la condomina a regolarizzare.
Quindi andremo oggi ad affrontare una spesa (non indifferente) di ricalcolo dei millesimi, col rischio di doverla ripetere se e quando verrà regolarizzato l'abuso di cui sopra.
Senza contare che le prossime spese non verranno imputate correttamente in quanto non saranno pagate da questa nuova abitazione abusiva.