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Unita immobiliare non regolarizzata catastalmente


Buongiorno.
Il mio problema è il seguente: abbiamo deliberato da poco il ricalcolo dei millesimi condominiali per poter avere una base più corretta (alcuni condomini hanno ampliato la superficie con lavori condonati) per le future grosse spese a cui dovremo far fronte.
Ho appreso ora che, purtroppo, ancora i calcoli non terranno conto di una situazione di fatto importante:
una grande cantina di circa mq 50 ubicata nel giardino di una condomina è stata trasformata in abitazione e di fatto abitata dai nipoti della condomina stessa.
Ingenuamente pensavo che il tecnico incaricato dei calcoli avrebbe potuto tenerne conto (prendendo atto della situazione di fatto o costringendo ll'interessata l regolarizzare catastalmente il cambio di destinazione d'uso), invece mi ha detto di no, che i suoi calcoli saranno basati solo sulle effettive risultanze catastali e non può fare diversamente.
L'amministratore interpellato mi ha risposto che nemmeno lui può obbligare la condomina a regolarizzare.
Quindi andremo oggi ad affrontare una spesa (non indifferente) di ricalcolo dei millesimi, col rischio di doverla ripetere se e quando verrà regolarizzato l'abuso di cui sopra.
Senza contare che le prossime spese non verranno imputate correttamente in quanto non saranno pagate da questa nuova abitazione abusiva.
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 29 Maggio 2019, alle ore 14:37
    Ciao, la questione va studiata nel dettaglio, sia in relazione all’individuazione dei poteri/compiti dell’amministratore e del tecnico, sia in relazione all’applicazione della norma che prevede la rettifica o modifica a maggioranza, anche nell’interesse di un solo condòmino, se le tabelle sono frutto di un errore o se, per le mutate condizioni dell’edificio, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale (v. art. 69 disp. att. e trans. cc.); altrimenti, è prevista l’unanimità.
    Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento di lavorincasa su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale.
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 2 Agosto 2019, alle ore 17:18
    Quesito interessante, se l'immobile non accatastato, ma che beneficia delle parti comuni, sia legittimato passivamente per l'addebito delle spese, pur non rientrando nei millesimi di proprietà.
    rispondi citando
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