Tutela prima di iniziare i lavori

Buongiorno, ecco il mio quesito:
io e mio marito (titolare dell?impresa che farà i lavori) stiamo iniziando la ristrutturazione di un appartamento in uno stabile di vecchia data (abbiamo già presentato la DIA e sono passati i 30 gg che ci consentono di iniziare i lavori).
Il proprietario (che ci concede l?appartamento in comodato d?uso gratuito) ci ha consigliato di fare un sopralluogo fotografico negli appartamenti soprastanti e sottostanti in quanto potrebbe capitare che facendo i lavori si verifichino dei danni (tipo crepe nei muri o porte che non si chiudono bene?).
Vorrei un consiglio su come procedere , visto che l'amministratore , cui abbiamo chiesto aiuto in questo senso per fare i sopralluoghi, fa orecchie da mercante.
Non vorremmo iniziare i lavori e il giorno dopo sentire suonare il campanello dell?inquilino del piano di sopra che ci fa pagare danni che magari c?erano già e che non abbiamo causato noi. Vorrei tutelarmi in anticipo.Come mi devo comportare? Ho diritto di fare questi sopralluoghi? In base alla DIA? Oppure questa operazione deve essere fatta dall?amministratore?
Grazie in anticipo.