Tutela prima di iniziare i lavori
Buongiorno, ecco il mio quesito:
io e mio marito (titolare dell?impresa che farà i lavori) stiamo iniziando la ristrutturazione di un appartamento in uno stabile di vecchia data (abbiamo già presentato la DIA e sono passati i 30 gg che ci consentono di iniziare i lavori).
Il proprietario (che ci concede l?appartamento in comodato d?uso gratuito) ci ha consigliato di fare un sopralluogo fotografico negli appartamenti soprastanti e sottostanti in quanto potrebbe capitare che facendo i lavori si verifichino dei danni (tipo crepe nei muri o porte che non si chiudono bene?).
Vorrei un consiglio su come procedere , visto che l'amministratore , cui abbiamo chiesto aiuto in questo senso per fare i sopralluoghi, fa orecchie da mercante.
Non vorremmo iniziare i lavori e il giorno dopo sentire suonare il campanello dell?inquilino del piano di sopra che ci fa pagare danni che magari c?erano già e che non abbiamo causato noi. Vorrei tutelarmi in anticipo.Come mi devo comportare? Ho diritto di fare questi sopralluoghi? In base alla DIA? Oppure questa operazione deve essere fatta dall?amministratore?
Grazie in anticipo.
io e mio marito (titolare dell?impresa che farà i lavori) stiamo iniziando la ristrutturazione di un appartamento in uno stabile di vecchia data (abbiamo già presentato la DIA e sono passati i 30 gg che ci consentono di iniziare i lavori).
Il proprietario (che ci concede l?appartamento in comodato d?uso gratuito) ci ha consigliato di fare un sopralluogo fotografico negli appartamenti soprastanti e sottostanti in quanto potrebbe capitare che facendo i lavori si verifichino dei danni (tipo crepe nei muri o porte che non si chiudono bene?).
Vorrei un consiglio su come procedere , visto che l'amministratore , cui abbiamo chiesto aiuto in questo senso per fare i sopralluoghi, fa orecchie da mercante.
Non vorremmo iniziare i lavori e il giorno dopo sentire suonare il campanello dell?inquilino del piano di sopra che ci fa pagare danni che magari c?erano già e che non abbiamo causato noi. Vorrei tutelarmi in anticipo.Come mi devo comportare? Ho diritto di fare questi sopralluoghi? In base alla DIA? Oppure questa operazione deve essere fatta dall?amministratore?
Grazie in anticipo.
In un caso del genere è sempre meglio fare foto e ispezionare gli appartamenti contigui per verificare la presenza di crepe e cedimenti preesistenti.
Se l'amministratore non si fa parte diligente potete sempre prendere l'iniziativa di presentarvi ai vicini e spiegare gentilmente la situazione e che per garantire da eventuali danni causati si vorrebbe poter verificare... e fotografare... se vi siano eventuali problemi pregressi. Se il vicino non dovesse dare il permesso di sopralluogo potrete sempre inviargli una raccomandata A.R. in cui si fa presente che non avendo potuto accedere ai locali contigui non si potrà dare atto a immediato risarcimento nel caso dovessero essere contestati dei danni, in quanto si dovrà comunque prima richiedere una perizia e verificare se i danni lamentati sono effettivamente causa dei lavori eseguiti in occasione della ristrutturazione.
Ovviamente dovrà essere il tecnico responsabile della DIA a farsi carico di redarre un verbale di sopralluogo e farlo firmare alle parti interessate.
Ciao Max
Il problema consiste nel fatto che il proprietario di un'unità immobiliare non ha nessun obbligo di far accedere estranei soprattutto per fare foto o filmati. (Cassazione)
L'amministratore non ha competenza sulle proprietà private.
Sarà opportuno quindi che il D.L. o altro perito rilasci una relazione preventiva con data certa dove certifichi che i muri perimetrali, i pilastri, le volte, i soffitti, i pavimenti, ecc. sono nelle condizioni in cui si trovano, affinché una eventuale perizia successiva possa dimostrare la non imputabilità ai lavori effettuati di eventuali crepe o presunti danneggiamenti alle strutture dei vicini.
L'impresa che deve effettuare i lavori di ristrutturazione nel mio appartamento, mi dice che la propria assicurazione richiede, prima dell'inizio dei lavori, di avere delle foto degli appartamenti contigui e sottostanti al mio, per verificare la presenza di crepe e cedimenti preesistenti.“Il problema consiste nel fatto che il proprietario di un'unità immobiliare non ha nessun obbligo di far accedere estranei soprattutto per fare foto o filmati. (Cassazione)
L'amministratore non ha competenza sulle proprietà private.
Sarà opportuno quindi che il D.L. o altro perito rilasci una relazione preventiva con data certa dove certifichi che i muri perimetrali, i pilastri, le volte, i soffitti, i pavimenti, ecc. sono nelle condizioni in cui si trovano, affinché una eventuale perizia successiva possa dimostrare la non imputabilità ai lavori effettuati di eventuali crepe o presunti danneggiamenti alle strutture dei vicini.”
Ho contattato l'amministratore il quale mi dice che non posso accedere perché è proprietà privata e lui non può "obbligare" i condomini.
Cosa posso fare?
C'è una normativa a cui fare riferimento?
Grazie.
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