Tubazioni acqua, dove devono passare?
Abito al secondo piano in una casa con solo due proprietari.
Una volta l'impianto idraulico era comune e passava sotto la proprietà per poi entrare dal retro casa mia.
Il proprietario dell'alloggio di sotto si è staccato con un suo autonomo contatore.
Ora solo i miei tubi passano sotto il suo appartamento.
Ho chiesto di poter passare con gli stessi sulla facciata, o in esterno o sottotraccia, per evitare che in un futuro un'eventuale perdita mi obblighi a effettuare lavori all'nterno della sua sua cercando tubi che sono in profondità.
Lui si oppone dicendo che devo passare con i tubi all'esterno della casa facendo lavoro di sterro sulla strada (quasi 200 metri di lavori con yn escavatore).
Essendo un condominio minimo di fatto posso usufruire comunque della facciata?
E se si rompono i tubi che passano sottoterra (e perciò su terreno condominiale) spettano anche a lui le spese di ripristino anche se ciò riguarda le tubature mie personali dopo il contatore?
Grazie a chi mi può essere utile.
Una volta l'impianto idraulico era comune e passava sotto la proprietà per poi entrare dal retro casa mia.
Il proprietario dell'alloggio di sotto si è staccato con un suo autonomo contatore.
Ora solo i miei tubi passano sotto il suo appartamento.
Ho chiesto di poter passare con gli stessi sulla facciata, o in esterno o sottotraccia, per evitare che in un futuro un'eventuale perdita mi obblighi a effettuare lavori all'nterno della sua sua cercando tubi che sono in profondità.
Lui si oppone dicendo che devo passare con i tubi all'esterno della casa facendo lavoro di sterro sulla strada (quasi 200 metri di lavori con yn escavatore).
Essendo un condominio minimo di fatto posso usufruire comunque della facciata?
E se si rompono i tubi che passano sottoterra (e perciò su terreno condominiale) spettano anche a lui le spese di ripristino anche se ciò riguarda le tubature mie personali dopo il contatore?
Grazie a chi mi può essere utile.
Ciao,
un parere spassionato da non esperto:
per le parti interne e dell'interno immobile è chiaro che sono private e quindi ti devi far carico delle spese.
Mentre per le parti esterne ci vorrà cmq un ordine del giorno da discutere in assemblea anche se composta da pochi condomini.
Se l'assemblea delibera e assevera quanto chiedi l'ok dei lavori.
Sarà chiaro che le spese verranno diportate in base ai reciprochi millesimali.
Ma il parere degli altri pochi condomini ahimè, potrebbe opporsi pronunciandosi a favore, solo in caso di emergenza o rottura ovvero"intervento di straordinaria manutenzione".
Ti ricordo cmq che in questo sito puoi ottenere informazioni da professionisti utilizzando questo servizio esclusivo:Consulenza legale fiscale e condominiale sulla casa
A presto e facci sapere
Ciao, bisognerebbe vedere la cosa con dei tecnici (uno per parte); da un punto di vista giuridico il fatto che si tratti di un condominio minimo non incide sulla possibilità di apporre i tubi sulla o nella facciata; la correttezza, da un punto di vista tecnico e giuridico, dell’apposizione sulla facciata andrebbe verificata nel caso concreto. Se si rompono i tuoi tubi i danni li paghi tu.
Penso che sia giusto,“Ciao, bisognerebbe vedere la cosa con dei tecnici (uno per parte); da un punto di vista giuridico il fatto che si tratti di un condominio minimo non incide sulla possibilità di apporre i tubi sulla o nella facciata; la correttezza, da un punto di vista tecnico e giuridico, dell’apposizione sulla facciata andrebbe verificata nel caso concreto. Se si rompono i tuoi tubi i danni li paghi tu.”
dato che tutto questo baillame lo mette in mezzo Federico.
Forse il costruttore non aveva molti lumi sulla predisposizione degli impianti.:-))((- Ciao Jovis, da quanto noto, spesso i condomini minimi sono ricavati dalla divisione di un'unica proprietà in due (perché nasca un condominio è infatti sufficiente che ci siano due proprietà con parti comuni); forse si spiega così il motivo per il quale qui l’impianto inizialmente era comune (anche l’altro condomino si è messo successivamente il contatore proprio)… con le divisioni nasce spesso la necessità di adattamenti…
Ah! grazie mille mi sto ricredendo.“Ciao Jovis, da quanto noto, spesso i condomini minimi sono ricavati dalla divisione di un'unica proprietà in due (perché nasca un condominio è infatti sufficiente che ci siano due proprietà con parti comuni); forse si spiega così il motivo per il quale qui l’impianto inizialmente era comune (anche l’altro condomino si è messo successivamente il contatore proprio)… con le divisioni nasce spesso la necessità di adattamenti…”
Tutti noi (pure io sono condomino) in un condominio abbastanza grande per fortuna, portando il peso di meno millesimali rispetto ad uno piccolo come quello di Federico.
Ma si sa cerchiamo sempre le migliori scappatoie per risparmiare.:-((
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