Terrazzo - 19467
Buon giorno!
Ho da porvi un quesito: una casa privata composta da piano terra, primo piano,secondo piano e terrazzo verrà così divisa tra me e mio fratello: piano terra e primo piano a lui, secondo piano a me; il dubbio è sul terrazzo perché fino ad oggi si pensava d'uso comune(in quanto è il tetto dell'intera casa) ma adesso per tutta una serie di documentazione richiesta dal catasto forse verrà aggiunto alle proprietà di mio fratello ed io vorrei sapere se è giusto così, qual è la legislazione al riguardo e se posso richiedere che rimanga quanto meno d'uso comune e se si quali potrebbero essere le eventuali limitazioni che potrebbero pormi o che io posso porre. C'è una piccola lavanderia su questo terrazzo. Io magari un domani vorrei abbellirlo mettendo delle piante, lo potrò fare?
Grazie
Ho da porvi un quesito: una casa privata composta da piano terra, primo piano,secondo piano e terrazzo verrà così divisa tra me e mio fratello: piano terra e primo piano a lui, secondo piano a me; il dubbio è sul terrazzo perché fino ad oggi si pensava d'uso comune(in quanto è il tetto dell'intera casa) ma adesso per tutta una serie di documentazione richiesta dal catasto forse verrà aggiunto alle proprietà di mio fratello ed io vorrei sapere se è giusto così, qual è la legislazione al riguardo e se posso richiedere che rimanga quanto meno d'uso comune e se si quali potrebbero essere le eventuali limitazioni che potrebbero pormi o che io posso porre. C'è una piccola lavanderia su questo terrazzo. Io magari un domani vorrei abbellirlo mettendo delle piante, lo potrò fare?
Grazie
Abbiamo parlato infinite volte dei lastrici terrazzi sul forum.
Il lastrico che fa da tetto all'intero stabile è "parte comune condominiale", alle spese di manutenzione e ricostruzione, infiltrazioni, devono partecipare tutti i proprietari sottostanti il lastrico stesso.
Quando il lastrico funge da terrazzo in "uso esclusivo" ad uno dei proprietari, 1/3 delle spese saranno a lui imputabili (le infiltrazioni sono all'ordine del giorno) e 2/3 ripartite tra i sottostanti .... pensaci.
http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm
Nel vostro caso, l'attribuzione dell'uso esclusivo del lastrico terrazzo probabilmente è stato fatto dall'originario unico proprietario o costruttore.
Se il lastrico non è ancora stato attribuito, sarà vostra cura cercare il compromesso per attribuirlo in uso esclusivo o in uso comune.
Il Codice non attribuisce il tetto o il lastrico terrazzo ad un solo proprietario, sta alle parti decidere in merito prima dell'accatastamento.
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