Terrazza a uso esclusivo e infiltrazioni
Salve,
volevo chiedere un aiuto a chi ha + esperienza.
Abito al primo piano di un palazzo di tre piani con tre proprietari, senza condominio e senza divisione millesimale.
Il proprietario del 3 piano ,come da rogito, ha una terrazza ad uso esclusivo che è anche copertura di circa 40 mq chiuso a chiave essendo il solo ingresso all'appartamento è assolutamente inaccessibile dai proprietari dei piani inferiori.
Quest'anno, presumibilmente per le forti piogge, l'appartamento del secondo piano ha avuto delle infiltrazioni sia dalla terrazza che dalle pareti esterne e danni quantificati in qualche migliaio di euro.
Si è deciso di risolvere il problema delle infiltazioni rifacendo la terrazza con nuova guaina anche sui cornicioni , isolante, pavimentazione ecc. e sistemando anche le pareti esterne con un cappotto.
Io abito al primo piano, volevo chiedere quale fosse la ripartizione delle spese di riparazione e del risarcimento danni , in particolarmodo se non si possiede la divisone millesimale.
Grazie anticipatamente,
Antonio P.
volevo chiedere un aiuto a chi ha + esperienza.
Abito al primo piano di un palazzo di tre piani con tre proprietari, senza condominio e senza divisione millesimale.
Il proprietario del 3 piano ,come da rogito, ha una terrazza ad uso esclusivo che è anche copertura di circa 40 mq chiuso a chiave essendo il solo ingresso all'appartamento è assolutamente inaccessibile dai proprietari dei piani inferiori.
Quest'anno, presumibilmente per le forti piogge, l'appartamento del secondo piano ha avuto delle infiltrazioni sia dalla terrazza che dalle pareti esterne e danni quantificati in qualche migliaio di euro.
Si è deciso di risolvere il problema delle infiltazioni rifacendo la terrazza con nuova guaina anche sui cornicioni , isolante, pavimentazione ecc. e sistemando anche le pareti esterne con un cappotto.
Io abito al primo piano, volevo chiedere quale fosse la ripartizione delle spese di riparazione e del risarcimento danni , in particolarmodo se non si possiede la divisone millesimale.
Grazie anticipatamente,
Antonio P.
Ne abbiamo parlato a lungo nel forum.
Il riferimento comunque è l'art. 1126 del Codice Civile; la spesa si suddivide per 1/3 al proprietario esclusivo del lastrico, i restanti 2/3 si suddividono tra i proprietari coperti dal tetto-lastrico.
Se non avete la tabella millesimale, i restanti 2/3 li suddividerete in parti uguali tra le tre unità immobiliari sottostanti il lastrico.
Qui trovi tutto ciò che ti serve:
http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm
Grazie,
volevo chiedere una ultima cosa per cortesia;
Essendo il lastrico al livello dell'appartamento del 3 piano, il proprietario del piano con il lastrico oltre a 1/3 deve anche partecipare alla suddivisone dei seguenti 2/3.
Per spiegarmi meglio il restante 2/3 è da dividere in 2 o in 3 ?
E le spese dei danni causati dalle infitrazioni dal lastrico ad uso esclusivo sono di sola resposabilità di chi ne ha custodia o va ripartito, e nel caso come ?
Grazie anticipatamente per la vostra gentilezza.
Antonio P.
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