Terrazza a uso esclusivo e infiltrazioni
Salve,
volevo chiedere un aiuto a chi ha + esperienza.
Abito al primo piano di un palazzo di tre piani con tre proprietari, senza condominio e senza divisione millesimale.
Il proprietario del 3 piano ,come da rogito, ha una terrazza ad uso esclusivo che è anche copertura di circa 40 mq chiuso a chiave essendo il solo ingresso all'appartamento è assolutamente inaccessibile dai proprietari dei piani inferiori.
Quest'anno, presumibilmente per le forti piogge, l'appartamento del secondo piano ha avuto delle infiltrazioni sia dalla terrazza che dalle pareti esterne e danni quantificati in qualche migliaio di euro.
Si è deciso di risolvere il problema delle infiltazioni rifacendo la terrazza con nuova guaina anche sui cornicioni , isolante, pavimentazione ecc. e sistemando anche le pareti esterne con un cappotto.
Io abito al primo piano, volevo chiedere quale fosse la ripartizione delle spese di riparazione e del risarcimento danni , in particolarmodo se non si possiede la divisone millesimale.
Grazie anticipatamente,
Antonio P.
volevo chiedere un aiuto a chi ha + esperienza.
Abito al primo piano di un palazzo di tre piani con tre proprietari, senza condominio e senza divisione millesimale.
Il proprietario del 3 piano ,come da rogito, ha una terrazza ad uso esclusivo che è anche copertura di circa 40 mq chiuso a chiave essendo il solo ingresso all'appartamento è assolutamente inaccessibile dai proprietari dei piani inferiori.
Quest'anno, presumibilmente per le forti piogge, l'appartamento del secondo piano ha avuto delle infiltrazioni sia dalla terrazza che dalle pareti esterne e danni quantificati in qualche migliaio di euro.
Si è deciso di risolvere il problema delle infiltazioni rifacendo la terrazza con nuova guaina anche sui cornicioni , isolante, pavimentazione ecc. e sistemando anche le pareti esterne con un cappotto.
Io abito al primo piano, volevo chiedere quale fosse la ripartizione delle spese di riparazione e del risarcimento danni , in particolarmodo se non si possiede la divisone millesimale.
Grazie anticipatamente,
Antonio P.
Ne abbiamo parlato a lungo nel forum.
Il riferimento comunque è l'art. 1126 del Codice Civile; la spesa si suddivide per 1/3 al proprietario esclusivo del lastrico, i restanti 2/3 si suddividono tra i proprietari coperti dal tetto-lastrico.
Se non avete la tabella millesimale, i restanti 2/3 li suddividerete in parti uguali tra le tre unità immobiliari sottostanti il lastrico.
Qui trovi tutto ciò che ti serve:
http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm
Grazie,
volevo chiedere una ultima cosa per cortesia;
Essendo il lastrico al livello dell'appartamento del 3 piano, il proprietario del piano con il lastrico oltre a 1/3 deve anche partecipare alla suddivisone dei seguenti 2/3.
Per spiegarmi meglio il restante 2/3 è da dividere in 2 o in 3 ?
E le spese dei danni causati dalle infitrazioni dal lastrico ad uso esclusivo sono di sola resposabilità di chi ne ha custodia o va ripartito, e nel caso come ?
Grazie anticipatamente per la vostra gentilezza.
Antonio P.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Secondo voi tra questi 4 predisposizioni quale è meglio? O magari ne avete una quinta ?Grazie... |
workshop 19 Ottobre 2026 ore 14:01 8
 |
Ciao a tutti, ho un parquet in rovere prefinito verniciato, colore “Carrara”, posato circa 5 anni fa durante la ristrutturazione di casa.All’inizio aveva un... |
fenomeno83 18 Ottobre 2026 ore 13:50 1
|
|
Salve, ho trovato delle latte di colore al quarzo con sopra scritto a mano la data del 2000, quindi presumo che sia la data di acquisto.È ancora buona da usare ?Dovrebbe... |
marco rossi-0 15 Ottobre 2026 ore 11:24 2
 |
Salve a tutti, volevo sapere come arredereste questo spazio sapendo che dovrbero esserci 3 letti singoli standard e 3 scrivanie da gaming. Grazie... |
lucav22 14 Ottobre 2026 ore 10:20 17
 |
Ciao a tutti/e.Ho acquistato uno scaldabagno elettrico AristonAndris Elite Wifi (Dimensioni: 44,6l x 44,6H cm. Peso: 11,2 Kg).Devo installarlo all'esterno e mi serve quindi una... |
france25 13 Ottobre 2026 ore 15:57 4
