Tabelle millesimali: pulizia e luce scale
Ho acquistato un'immobile a Torino e nel regolamento condominiale registrao nel 1978 vi è solo la tabella A con i relativi millesimi di propietò. l'amministratore nel consuntivo 2014 ha suddiviso le spese di pulizie scale e luce scale in tabella A con i relativi millesimi di propietò.
Ho contestato che il mio appartamento situato al piano rialzato non deve essere soggetto allo stesso modo di millesimi per chi sta al 2° e !° piano.
Mi ha fatto presente che nell'art. 9° del nostro reg. condominiale che ha come titolo:
RIPORTO DI SPESE PER LA MANUTENZIONE SCALE- così descritto:
Le spese di manutenzione ordinaria delle scale con i relativi accessoi(ballatoi di passaggio) sono ripartite fra tutti i condomini che ne usano, in proporzione della loro rispettiva compropietà, espressa in millesimi secondo la tabella A allegata al presente regolamento.
Per manutenzione ordinaria scale s'intende le pulizie e la luce di queste?
Ringraziandovi resto in attesa vostra risposta.
Ho contestato che il mio appartamento situato al piano rialzato non deve essere soggetto allo stesso modo di millesimi per chi sta al 2° e !° piano.
Mi ha fatto presente che nell'art. 9° del nostro reg. condominiale che ha come titolo:
RIPORTO DI SPESE PER LA MANUTENZIONE SCALE- così descritto:
Le spese di manutenzione ordinaria delle scale con i relativi accessoi(ballatoi di passaggio) sono ripartite fra tutti i condomini che ne usano, in proporzione della loro rispettiva compropietà, espressa in millesimi secondo la tabella A allegata al presente regolamento.
Per manutenzione ordinaria scale s'intende le pulizie e la luce di queste?
Ringraziandovi resto in attesa vostra risposta.
Condivido le sue perplessità: infatti in tutti i condomini generalmente le spese di scale e ascensori vengono ripartite con una tabella apposita.
Le consiglio quindi di verificare se il regolamento è contrattuale oppure no: se il regolamento è contrattuale per modificarlo occorre l'unanimità dei condomini (e perciò l'esito è abbastanza scontato, in quanto i condomini dei piani alti si opporranno), mentre in caso diverso se non ricordo male basta la maggioranza assoluta dei millesimi.
La manutenzione ordinaria delle scale comprende la pulizia, le spese di illuminazione e le normali piccoli riparazioni, come la sostituzione di una lampadina fulminata o un interruttore difettoso.
Tutto quel che scrivi ne sono già a conoscenza, infatti in assemblea è stato messo ai voti per creare la tabella millesimale ed essendo contrattuale ero l'unico contro tutti e quindi maggioranza a non modificare l'art. "manutenzione ordinaria scale". Ho chiesto oggi anche ad un amministratore qualificato che mi ha detto: Lo scopo che vuoi raggiungere è giusto ma a condizione di fare una citazione e quindi spese avv, ctu e processo. Ti ringrazio e ti invio distinti saluti“Condivido le sue perplessità: infatti in tutti i condomini generalmente le spese di scale e ascensori vengono ripartite con una tabella apposita.
Le consiglio quindi di verificare se il regolamento è contrattuale oppure no: se il regolamento è contrattuale per modificarlo occorre l'unanimità dei condomini (e perciò l'esito è abbastanza scontato, in quanto i condomini dei piani alti si opporranno), mentre in caso diverso se non ricordo male basta la maggioranza assoluta dei millesimi.
La manutenzione ordinaria delle scale comprende la pulizia, le spese di illuminazione e le normali piccoli riparazioni, come la sostituzione di una lampadina fulminata o un interruttore difettoso.”
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