Spese terrazzo uso esclusivo
Buongiorno,
il mio quesito si riferisce ad una casa formata da 2 appartamenti posti su 2 piani diversi con ingressi indipendenti e tetto in comune.
L'appartamento posto al secondo piano ha una terrazza ad uso esclusivo (pertinenza dell'appartamento) che funge anche da copertura per quanto riguarda una SOLA stanza ripostiglio facente parte dell'appartamento al piano terra.
Dovendo rifare la pavimentazione di questa terrazza a seguito di infiltrazioni d'acqua, come vanno ripartite le spese tra i 2 proprietari delle abitazioni?
Leggendo in rete, sembrerebbe che in casi simili la spesa vada ripartita per 1/3 dal proprietario della terrazza e per 2/3 dai condomini interessati dalla copertura.
In questo caso però, non si tratta di un condominio con vari proprietari, ma di un unico privato interessato dalla copertura, quindi vale la stessa regola di ripartizione?
C'è anche da considerare che la terrazza ad uso esclusivo non copre interamente l'appartamento sottostante ma soltanto una piccola porzione dello stesso (stanza ripostiglio).
Grazie
il mio quesito si riferisce ad una casa formata da 2 appartamenti posti su 2 piani diversi con ingressi indipendenti e tetto in comune.
L'appartamento posto al secondo piano ha una terrazza ad uso esclusivo (pertinenza dell'appartamento) che funge anche da copertura per quanto riguarda una SOLA stanza ripostiglio facente parte dell'appartamento al piano terra.
Dovendo rifare la pavimentazione di questa terrazza a seguito di infiltrazioni d'acqua, come vanno ripartite le spese tra i 2 proprietari delle abitazioni?
Leggendo in rete, sembrerebbe che in casi simili la spesa vada ripartita per 1/3 dal proprietario della terrazza e per 2/3 dai condomini interessati dalla copertura.
In questo caso però, non si tratta di un condominio con vari proprietari, ma di un unico privato interessato dalla copertura, quindi vale la stessa regola di ripartizione?
C'è anche da considerare che la terrazza ad uso esclusivo non copre interamente l'appartamento sottostante ma soltanto una piccola porzione dello stesso (stanza ripostiglio).
Grazie
Da architetto posso fornirle la mia risposta al suo quesito, che tuttavia la prego di considerare unicamente la mia interpretazione personale (per maggiori dettagli "legali" è quindi forse meglio consultare un avvocato).
Dunque, a mio parere si applica comunque l'articolo 1126, ma a carico del proprietario che ha in uso esclusivo il lastrico solare si applicano in pieno le spese di pavimentazione: infatti il proprietario sottostante "non ha voce in capitolo" sulla scelta della nuova pavimentazione, che potrebbe anche essere di pregio, e quindi intendersi come miglioria ad esclusivo vantaggio di chi ha in uso il lastrico.
Perciò, la ripartizione potrebbe essere la seguente:
- proprietario sottostante: 2/3 delle spese per l'impermeabilizzazione, la sistemazione del parapetto e delle grondaie, eccetera.
- proprietario che ha in uso il lastrico: 1/3 delle spese di cui sopra + 100% delle spese di acquisto e posa della nuova pavimentazione.
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