Spese condominiali appartamento in fallimento e umidità per perdite acqua

Gentlissimi, avrei due quesiti da porre:
1- Perdita e Umidità in taverna/cantina:
Possiedo appartamento con taverna (classificata su contratto come cantina con bagno/ lavanderia, con scala interna ad appartamento per accedervi).
La taverna si trova sotto la piccola aiuola dei vicini (io a piano terra e sopra 2 appartamenti di cui l'aiuola) e, per una parte,sotto il vialetto di accesso mio e degli altri appartamenti( accesso x 6 appartamenti totali).
In taverna mi trovo con una macchia di umidità (sotto al vialetto) e una vera e propria perdita, ovvero goccia che se piove molto scende, sotto l'aiuola dei 2 inquilini del piano di sopra il mio) La casa è stata costruita nel 2006.
Chi deve pagare e provvedere alla riparazione?
Il costruttore dice che non è compito suo e nemmeno ci fornisce copia della mappa delle tubazioni, non lasciataci dai proprietari precedenti che dicono di averla persa.
Come devo procedere?

2- Spese condominiali di un appartamento ritirato dalla banca:
Abito in un appartamento appartenente a un complesso di un totale di 6 appartamenti. 2 appartamenti con giardino a piano terra e sopra ognuno di questi altri 2 appartamenti per un totale di 4.
Non abbiamo un amministratore avendo poco da gestire uno di noi funge da sorta di capo casa, ovvero paga bollette e provvede a piccola manutenzione. Questo capo casa ci chiede a inizio anno una certa somma per pagare le bollette su base dell'anno precedente.
Quest'anno uno dei 6 appartamenti risulta disabitato perché il proprietario ha dichiarato un fallimento e probabilmente prossimamente (in un tempo che non conosciamo) l'appartamento sarà venduto ad un'asta.
Ora, chi deve pagare le spese condominiali per quell'appartamento?
Dovrà, quando subentrerà un inquilino, risarcire gli arretrati?
Grazie se vorrà rispondermi.
Cordiali saluti Federica Chierici