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2005-12-09 16:33:04

Spese condominiali - 4027


Esse-2003
login
06 Dicembre 2005 ore 15:10 14
Ciao a tutti!

..ho appena comperato una casa ..ed ora mi sorge un dubbio .. ho delle pendenze per quanto riguarda le spese condominiali arretrrate? ..mi spiego meglio ..un mio conoscente mi diceva che è possibille che io debba pagare le spese condominiali degli ultimi due anni? ..è mai possibile? ..non ddovrebbero esser state pagate dal vecchio proprietario che ha sempre continuato a vivere in casa fino al giorno del rogito?

..un ulteriore domanda ..cosa si intende per conguaglio di fine/inizio anno?

grazie anticipatamente!!
  • charlie.41
    Charlie.41 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 6 Dicembre 2005, alle ore 17:27
    .............Vedi sul forum legislativo !!.........
    Ciao.

  • fenix605
    Fenix605 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 7 Dicembre 2005, alle ore 16:53
    Ciao a tutti!

    ..ho appena comperato una casa ..ed ora mi sorge un dubbio .. ho delle pendenze per quanto riguarda le spese condominiali arretrrate? ..mi spiego meglio ..un mio conoscente mi diceva che è possibille che io debba pagare le spese condominiali degli ultimi due anni? ..è mai possibile? ..non ddovrebbero esser state pagate dal vecchio proprietario che ha sempre continuato a vivere in casa fino al giorno del rogito?

    ..un ulteriore domanda ..cosa si intende per conguaglio di fine/inizio anno?

    grazie anticipatamente

    Il dubbio te lo fuga il Codice civile o meglio ;

    Art. 63 Disposizioni per l'attuazione del Codice Civile e disposizioni transitorie.

    Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea (Cod. Civ. 1123), l'amministratore può ottenere decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione (Cod. Proc. Civ. 642).

    Chi subentra nei diritti di un condominio e obbligato, solidalmente con questo (Cod. Civ. 1292 e seguenti), al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.

    In caso di mora (Cod. Civ. 1219) nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un semestre, l'amministratore, se il regolamento di condominio ne contiene l'autorizzazione, può sospendere al condomino moroso l'utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato.


    Naturalmente tu attraverso una controversia giudiziale dovrai rivalerti sul vecchio proprietario che doverebbe pagare sino al momento del passaggio di proprietà.

  • fenix605
    Fenix605 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 7 Dicembre 2005, alle ore 16:56
    Ciao a tutti!

    ....un ulteriore domanda ..cosa si intende per conguaglio di fine/inizio anno?

    grazie anticipatamente

    Alla fine di ogni anno, l'amministratore deve rendere il conto della sua gestione. Unitamente al conto, l'amministratore dovrà presentare i documenti giustificativi delle spese, allo scopo di rendere completo ed effettivo il controllo dell'assemblea.
    Spero di essere stato chiaro.

  • subbo
    Subbo Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 8 Dicembre 2005, alle ore 15:19
    ...
    ..un ulteriore domanda ..cosa si intende per conguaglio di fine/inizio anno?

    grazie anticipatamente
    Le quote mensili vengono versate in base al bilancio "preventivo" cioè ipotetico.
    Il conguglio di fine anno altro non è che la differenza tra il versato sulla scorta del bilancio preventivo ed il dovuto reale.
    Faccio un esempio.
    Versato scaturito da bilancio preventivo: euro 100
    Dovuto annuale da bilancio consuntivo: euro 120
    Saldo (o conguaglio di fine esercizio) = Dovuto consuntivo - Versato preventivo = euro 120 - euro 100 = euro 20
    Ovviamente il saldo di fine esercizio (consuntivo) diventerà il saldo iniziale dell'esercizio successivo.
    Affinchè il piano di ripartizione spese sia chiaro e cronologicamente corretto, il saldo inziale precederà la ripartizione delle spese maturate nell'esercizio.

  • sirio344
    Sirio344 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 8 Dicembre 2005, alle ore 19:07

    Le quote mensili vengono versate in base al bilancio "preventivo" cioè ipotetico..............


    E chi lo dice che le quote debbano essere mensili ?

  • subbo
    Subbo Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 9 Dicembre 2005, alle ore 14:43

    Le quote mensili vengono versate in base al bilancio "preventivo" cioè ipotetico..............


    E chi lo dice che le quote debbano essere mensili ?
    Sirio, tranquillo! Nessuno ha mai affermato che le quote debbano essere mensili.
    Grazie

  • sirio344
    Sirio344 Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 9 Dicembre 2005, alle ore 15:13

    Le quote mensili vengono versate in base al bilancio "preventivo" cioè ipotetico..............


    E chi lo dice che le quote debbano essere mensili ?
    Sirio, tranquillo! Nessuno ha mai affermato che le quote debbano essere mensili. Grazie

    Per quanto riguarda le quote mensili , se tu le chiami mensili cos'altro possono essere ? hai mai sentito parlare di quote mensili pagate a sei mesi alla volta ? io no in quanto si chiamano quote semestrali, oppure pagate tutte in un anno ? io no in quanto si chiamano quote annuali. Quindi se tu le chiami quote mensili significa che si pagano, secondo te, mensilmente e quì sei tu ad affermarlo e non io. Non ti sembra ?

  • consulente
    Consulente Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 9 Dicembre 2005, alle ore 15:25
    Si ricorda agli utenti del Forum che non è permesso di usare frasi offensive e polemiche non attinenti al Forum.
    Le suddette saranno immediatamente cancellate

  • fenix605
    Fenix605 Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 9 Dicembre 2005, alle ore 15:27
    :!: Si ricorda agli utenti del Forum che non è permesso di usare frasi offensive e polemiche non attinenti al Forum.
    Le suddette saranno immediatamente cancellate

    Ciao Consulente abbiamo scritto quasi insieme, ma il senso è quello.

  • subbo
    Subbo Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 9 Dicembre 2005, alle ore 15:57
    :!: Si ricorda agli utenti del Forum che non è permesso di usare frasi offensive e polemiche non attinenti al Forum.
    Le suddette saranno immediatamente cancellate
    Consulente, chiedo scusa per quanto successo non per mia volontà e Vi ringrazio la cortese ospitalità.
    Grazie

  • sirio344
    Sirio344 Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 9 Dicembre 2005, alle ore 16:02
    :!: Si ricorda agli utenti del Forum che non è permesso di usare frasi offensive e polemiche non attinenti al Forum.
    Le suddette saranno immediatamente cancellate
    Consulente, chiedo scusa per quanto successo non per mia volontà e Vi ringrazio la cortese ospitalità.
    Grazie

    Mi associo anch'io alle scuse del sig. subbo non volevo certo offendere nessuno ne lo staff, ne tantomento gli utenti ne soprattutto te subbo, ancora scusa. Ciao

  • fenix605
    Fenix605 Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 9 Dicembre 2005, alle ore 16:16
    Bravi ad entrambi ( sirio344 e subbo ) questo è il giusto spirito del forum.

  • subbo
    Subbo Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 9 Dicembre 2005, alle ore 16:30
    :!: Si ricorda agli utenti del Forum che non è permesso di usare frasi offensive e polemiche non attinenti al Forum.
    Le suddette saranno immediatamente cancellate
    Consulente, chiedo scusa per quanto successo non per mia volontà e Vi ringrazio la cortese ospitalità.
    Grazie

    Mi associo anch'io alle scuse del sig. subbo non volevo certo offendere nessuno ne lo staff, ne tantomento gli utenti ne soprattutto te subbo, ancora scusa. Ciao
    Sirio...., tra paesani......
    Basta! Pace fatta!

  • subbo
    Subbo Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 9 Dicembre 2005, alle ore 16:33
    Bravi ad entrambi ( sirio344 e subbo ) questo è il giusto spirito del forum.
    L'unione fa la forza!
    Secondo me lo spirito dei forum è quello di aiutarci l'un l'altro.

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