Sostituzione scaldabagno elettrico con uno a gas

Ciao a tutti...da poco ho acquistato un appartamento e mi sono imbarcata nella ristrutturazione e sono già disperata!!!

chiedo gentilemente a qualcuno se riesce a darmi un aiuto circa il tema in oggetto....vi spiego...

nel bagno c'è uno scaldabagno eletttrico che vista la spesa di funzionamento e l'eta da cimelio mi ha spinto nella scelta di sostituirlo con uno a gas. il problema è che, pare (l'amministratore di condominio non è sicuro della cosa), non ci sia una canna fumaria nel condominio per gli scarichi dei fumi, visto che, pare (l'amministratore forse viene da marte perché non sa niente del condominio che gestisce!!) tutti dovrebbero ancora avere lo scaldabagno elettrico e il riscaldamento è centralizzato.
l'amministratore mi ha detto che per far fare la canna fumaria nel tetto devo chiedere il permesso a tutti i condomini.
io ho letto che in realtà se si installa uno scaldabagno che non sia anche per il riscaldamento è possibile fare solo una presa d'aria a parete....è corretto? ma lo scaldabagno in oggetto deve essere a tenuta stagna o aperto?
vi chiedo anche se sapete dirmi se è a norma il contatore del gas ubicato in casa e più precisamente in una nicchia ricavata nel muro della cucina.
scusate le domande forse stupidi, ma non ne esco più!!!