Servitù in giardino: vero o falso ?

Ho appena acquistato un appartamento in condominio, con annesso giardino.

Sotto ad una parte del giardino è interrata una vecchia cisterna che serviva ad alimentare di gasolio la caldaia. Inizialmente le attività di misurazione del gasolio venivano effettuate attraverso la bocchetta posizionata al centro del mio giardino, ma già da diversi anni tale bocchetta non era utilizzata in quanto presenti altri strumenti di misurazione.

Inoltre proprio in questi giorni si sta sostituendo la caldaia che a brevissimo diventerà a Gas ( la vecchia caldaia a gasolio è già stata smantellata)e quindi anche la cisterna è definitivamente in disuso (mi hanno detto che verrà inertizzata).

L'amministratore mi dice che gli risulta esserci un diritto di passaggio del condominio nel giardino per raggiungere la vecchia botola.
Da una verifica da me effettuata, sull'atto d'acquisto del vecchio proprietario, sul regolamento di condominio e su tutti i documenti a mie mani non ho trovato alcunchè che sancisse tale diritto, salvo la dicitura tipica degli atti notarili che parlano genericamente di servitù.

Essendo la botola in disuso, ed ora anche la cisterna visto che passeremo a Gas, vorrei chiudere definitivamente tale botola, ma l'amministratore mi dice che dobbiamo in tal caso fare una scrittura che garantisca il diritto di cui sopra.

Avrei piacere di sapere se tale diritto da parte del condominio è concreto oppure no.

Spero possiate aiutarmi ad uscire da questo piccolo contenzioso.

Marco da Genova