Servitù di passaggio per accesso al lastrico solare

Da quanto si è capito, il lastrico solare in oggetto non è agibile in quanto non vi è una struttura di accesso "fissa", ma solo accessibile in caso di necessità (lavori, interventi, controlli, ecc.).

I condómini non dovrebbero accedervi se non autorizzati dall'amministratore.

In quasto caso quindi è solo l'amministratore che dovrebbe possedere le chiavi di un punto di accesso al lastrico che funge da tetto comune al condominio.

Il tuo terrazzino sembra l'unica struttura atta all'accesso diretto al lastrico in quanto accessibile dalle scale condominiali.

A mio avviso, la chiave della porta in oggetto dovrebbe essere nella disponibilità dell'amministratore il quale risulterà comunque responsabile per eventuali danneggiamenti o furti che si dovessero verificare nella tua proprietà esclusiva.
A questo proposito, alla consegna della chiave, io farei firmare all'amministratore un foglio nel quale si assuma queste responsabilità.

Grazie mille per la risposta!

Ma per essere a norma uno scaletto che permette ai condomini di raggiungere il lastrico solare a partire dal mio terrazzino quali caratteristiche deve avere? In particolare può essere un semplice scaletto apribile che è venduto già a norma EN131 o deve essere per forza fissato al muro in un modo o nell'altro? Insomma sono obbligato a far istallare sul muro un'orrore di scala oppure si può usare uno scaletto mobile?
Grazie

Non ti obbliga nessuno ad "installare" a tue spese una scala per accedere ad un bene comune condominiale.

Se il condominio lo vorrà, dovrà farlo a spese di tutti, rimborsandoti anche l'eventuale danno che subiresti per l'installazione di una scala fissa che limiterebbe il godimento della tua proprietà.

Solo un geometra del posto, dopo aver visionato i luoghi potrà consigliarvi sulla soluzione migliore.

Http://www.lavorincasa.it/helpcasa/immagini/2008/49983_43923.jpg

questa scala è stata installata senza il mio permesso. Inoltre va a ledere il godimento del terrazzo (ad es. non potrei più installare una tenda da sole ecc.) e va a creare un pericolo perché un eventuale malintenzionato potrebbe salire facilmente sul lastrico solare e da lì potrebbe accedere agli appartamenti dell'ultimo piano.
Io non ho intenzione di negare la possibilità ai condomini di poter accedere al lastrico solare ma vorrei evitare una soluzione fissa al muro.
Daltro canto l'amministratore chiede una soluzione che sia in regola con le norme di sicurezza.

Altra domanda: ma la scala nella foto non dovrebbe avere anche dei passamano o una griglia ad anelli contenitivi per essere in regola con le norme sulla sicurezza?


grazie

La scala in oggetto è sicuramente inutile e fuori norma.

Rivolgiti subito all'avvocato.

Io non avrei permesso simile installazione!

Http://img527.imageshack.us/img527/7132/1001052ridimensionarecq1.th.jpghttp://img99.imageshack.us/img99/2868/1001052sottono6.th.jpghttp://img183.imageshack.us/img183/7249/1001052centrooy8.th.jpghttp://img405.imageshack.us/img405/1336/1001052soprazs6.th.jpg

Questa scala è stata posta sul un terrazzino privato per poter accedere al lastrico solare condominale sovrastante.
Come da foto la scala è:
-staffata al muro in due punti
-ha la parte di sotto chiusa con un lucchetto e sfilabile fino a terra
-chiusa ha un'altezza di 1,87
-pare che, anche se forse non indispensabile per l'uso che se ne fa, rispetti tutte le leggi di lavoro in cantiere.

Io ho chiesto la rimozione della scala perché:

1) non è stata deliberata
2) limita il diritto di proprietà
3) potrebbe facilitare l?accesso di malintenzionati
4) se rimane costituirà una servitù permanente.
5) rende facilmente accessibile il lastrico solare ai non addetti, portandoli in un posto pericolosissimo perché senza barriere e con un lato a strapiombo.

L'amministratore porterà la cosa in assemblea ed ha già posto come condizione necessaria per rimuovere la scala la sostituzione con una che rispetti tutte le leggi sulla sicurezza in cantiere...insomma cercherà di mettermi contro tutta l'assemblea di condominio.

...per non essere "scannato":evil: in assemblea e anche se non mi compete, mi converrà trovare una soluzione alternativa che sia:

1) mobile (cioè o da appoggiare semplicemente o da "agganciare" a qualche staffa)
2) che rispetti tutte le norme sulla sicurezza in cantiere.

Mi aiutereste a capire se è fattibile. E' assolutamente necessario un aggancio?

Grazie a tutti quelli che mi risponderanno!

ps. ma creare un accesso sicuro per un posto pericoloso ha senso?

Se il lastrico in questione non è "agibile" in quanto sfornito dei parapetti a norma, ma solo praticabile per la manutenzione e accesso alle antenne, una scala "fissa" non è assolutamente necessaria, basta una scala rimovibile "a norma" (esistono).

Come ti ho detto sopra, io non avrei permesso l'installazione, tu hai lasciato fare ed ora ti ritrovi una servitù sopra la testa con una severa limitazione alla tua proprietà.

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