Servitù di passaggio. - 13556
Salve a tutti.
Abito in un condominio costituito da 14 appartamenti, che possiedono in comune un cortile, servito da un cancello pedonale attraverso il quale si accede alle scale e da un passo carraio dal quale è possibile entrare per le eventuali operazioni di carico e scarico.
Tra i 14 condomini, il proprietario dell'appartamento posto al pianterreno e di un giardino in parte lastricato ritiene di poter accedere ed attraversare il cortile per poter parcheggiare davanti casa sua utilizzando il giardino come posto auto.
Se ciò è vero, si parla di una servitù di passaggio, tale servitù dovrebbe essere indicata anche sui nostri rogiti?
Questa situazione esiste da 3 anni.
Grazie
Abito in un condominio costituito da 14 appartamenti, che possiedono in comune un cortile, servito da un cancello pedonale attraverso il quale si accede alle scale e da un passo carraio dal quale è possibile entrare per le eventuali operazioni di carico e scarico.
Tra i 14 condomini, il proprietario dell'appartamento posto al pianterreno e di un giardino in parte lastricato ritiene di poter accedere ed attraversare il cortile per poter parcheggiare davanti casa sua utilizzando il giardino come posto auto.
Se ciò è vero, si parla di una servitù di passaggio, tale servitù dovrebbe essere indicata anche sui nostri rogiti?
Questa situazione esiste da 3 anni.
Grazie
Non potendo leggere eventuali documenti è difficile darti una risposta "certa".
Sono comunque convinto che senza un titolo "contrario" il condómino in questione abbia il diritto di usare il bene comune "cortile" per il proprio miglior godimento, come previsto dal Codice.
A mio avviso, non risultando un divieto nel regolamento "contrattuale" egli può accedere allasua proprietà attraverso il cortile.
Sarebbe per voi difficilissimo trovare un appiglio per vietargli il passaggio, infatti egli non chiede l'uso come parcheggio, ma il solo passaggio come tutti gli altri possono fare per il carico e scarico dei propri beni.
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