Seri problemi condominiali

Gentilissimi,
apro un nuovo topic perché non ne ho trovato uno che corrisponda alle mie esigenze.
Sono proprietaria di un appartamento al piano terra con giardino in una palazzina signorile di 6 unità.
in questo appartamento vi abita la mia anziana nonna.
I problemi sono nati all'incirca un anno fa quando, il secondo ed ultimo piano è stato acquisato da una famiglia con 3 bambini.
inutile dire che l'educazione manchi totalmente: mi ritrovo con roba gettata nel giardino (sigarette, bicchieri di carta, spugne sporche, bottiglie), panni stesi e gocciolanti, e tanto altro.
oltre a ciò si sono aggiunte ripetute minacce alla nonna stessa e non solo, anche agli inquilini del primo piano (che per disperazione hanno cambiato casa).
nonostante le varie segnalazioni e denunce ai carabinieri, ci è stato da loro risposto che, in quanto proprietari, non è possibile fare nulla.
Per risolvere in fretta il problema, abbiamo anche cercato di vendere l'appartamento, ma è impossibile dato che nel momento della visita da parte degli ipotetici compratori, il giardino viene inondato di schifezze dalla (disoccupata) signora del secondo piano. già per tre volte la vendita è sfumata.

come procedere?
grazie