Riscaldamento - 16762

Il riferimento è l'art. 63 Attuazione del Codice civile.

La giurisprudenza non è unanime, alcune sentenze ribadiscono che il debito si forma nel momento in cui il lavoro diventa necessario e viene deliberato, altre affermano che il debito si forma invece nel momento in cui l'amministratore invia il riparto delle spese preventive o quantomeno il consuntivo con l'attribuzione esatta delle spese sostenute duante l'annualità condominiale.

Valuta bene la temporalità dei fatti prima di prendere provvedimenti.

Il ricorso in questo caso è di competenza del giudice ordinario, "potrebbe" diventare di competenza del Giudice di Pace per "valore" (300?):

http://www.condomini.altervista.org/GiudicePace.htm

Qui trovi precisi riferimenti sull'attribuzione delle spese pregresse nel condominio:

http://www.condomini.altervista.org/DebitiVecchi.htm

Innanzi tutto grazie per le risposte ma vorrei chiedere un'altra cosa: l'ingiunzione da parte dell'AEM è arrivata all'amministratore con il nome del vecchio proprietario, l'amministratore ha pagato e poi ha pensato bene di chiedere il rimborso a noi. E' una "rogna" che mi compete? Vale la pena che io vada da un avvocato se a me direttamente non è arrivato niente?
Grazie ancora e saluti

Non ti sei per niente spiegato.

L'AEM ha innviato l'ingiunzione all'amministratore a nome del vecchio proprietario?
Avete il riscaldamento centralizzato?
Cosa c'entra l'AEM?
Chi fa le ripartizioni delle quote?

Ricorda che l'amministratore può richiedere al nuovo proprietario le spese arretrate del vecchio per l'annualità in corso e per la precedente.
Le spese precedenti sono di competenza del vecchio in base all'art. che ho citato sopra.

Qui trovi precisi riferimenti:

http://www.condomini.altervista.org/DebitiVecchi.htm

Rispondo per punti:
L'AEM ha innviato l'ingiunzione all'amministratore a nome del vecchio proprietario? Risposta: Si
Avete il riscaldamento centralizzato? Risposta: Si, il teleriscaldamento
Cosa c'entra l'AEM? Risposta: L'AEM di Torino gestisce il riscaldamento ritenendo responsabile l'amministratore (così mi è stato detto da questo)
Chi fa le ripartizioni delle quote? Risposta: l'AEM, a me la bolletta arriva da loro. Infatti la bolletta mi arriva a casa a mio nome ma l'ingiunzione l'AEM non l'ha mandata al precedente proprietario (comunque reperibile) ma all'amministratore che ha girato la cosa a me.

Ricorda che l'amministratore può richiedere al nuovo proprietario le spese arretrate del vecchio per l'annualità in corso e per la precedente. Ma solo le spese condominiali? A questo punto mi chiedo sul teleriscaldamento chi mi dice se sono spese condominiali oppure no. Quando comprai casa l'amministratore mi disse che era tutto a posto, questa è una cosa che è venuta fuori ora relativa al periodo 2001-2003.

Le spese precedenti sono di competenza del vecchio in base all'art. che ho citato sopra. Ho capito ma se il precedente proprietario non paga? Come ho già detto l'amministratore ha provveduto al pagamento del debito ma ora gira la cifra a me. E se io non pago cosa può succedermi? In base all'articolo citato (ho comprato a gennaio 2005) al limite può venirmi richiesto il pagamento relativo all'anno 2003, non certo ai precedenti. Dico bene?

Grazie ancora e saluti

Hai chiarito tutto in modo esauriente.

Le spese in oggetto non possono essere qualificate "condominiali", sono "private".

L'arreterato in oggetto deve essere pagato esclusivamente dal vecchio proprietario.

L'amministratore non può inviare a te la bolletta dell'AEM.

Il problema potrebbe risiedere nel regolamento proprio dell'AEM, potrebbe distaccare il riscaldamento dell'unità immobiliare, la tua adesso.
Se così fosse non ti rimane che contattare immediatamente il vecchio proprietario, avvertirlo che "deve" pagare la "vecchia" bolletta.
Nel caso di rifiuto, per evitare il distacco, dovrai pagarla tu, ma farai emettere un decreto ingiuntivo nei confronti del vecchio proprietario da parte del Giudice di Pace.
È una procedura snella e veloce.

Avveri il moroso a mezzo raccomandata RR che adirai al giudice in mancanza del suo adempimento.