Ripartizione spese scale e scensore

Ciao,
vi scrivo perché non sono sicura della correttezza della ripartizione delle spese di funzionamento e manutenzione ascensore, luci scale e pulizia scale nel mio condominio.
Il condominio è formato da da 1 piano interrato (dove ci sono i box, le cantine, i contatori e un locale comune utilizzato come deposito dai signori che fanno le pulizie) e 3 piani fuori terra (terreno, primo e secondo) dove ci sono gli appartamenti. Le scale interne e l?ascensore partono dal piano interrato e arrivano all?ultimo piano.
Il regolamento (di tipo contrattuale) relativamente alla ripartizione delle spese dice:
- Art. 14 ? Nel condominio tutte le spese di ordinaria e straordinaria amministrazione, manutenzione, ripartizione, etc., salve le diverse disposizioni contenute negli articoli seguenti, verranno ripartite fra tutti gli edifici in condominio in proporzione al valore del rispettivo immobile espresso in millesimi secondo il totale della tabella allegata al presente regolamento
- Art. 16 - E? in facoltà dell?assemblea del condominio per le spese relative a cose e servizi destinati a servire i condomini in misura diversa, di deliberare la ripartizione delle relative spese fra i condomini in proporzione all?uso che ciascuno può farne.
Al contratto erano allegate le sole tabelle millesimali ?generiche?, ovvero non c?erano ulteriori tabelle di ripartizione delle spese.
In realtà, la ripartizione delle spese di ascensore, luci scale, pulizie scale (compreso corridoio ed androne del piano terreno), manutenzione scale che è stata proposta è la seguente:
- Attribuzione delle spese ai proprietari dei box in relazione ai millesimi del box;
- Nessuna partecipazione della spesa per i proprietari degli appartamenti del piano terra;
- Attribuzione dei costi agli appartamenti dei piani primo e secondo in relazione al piano di appartenenza e ai millesimi degli appartamenti.
Ritenete che sia corretto?
Premesso che sono completamente d?accordo sul fatto che queste spese vadano ripartire in base all?uso (e che quindi i piani superiori pagheranno sensibilmente di più) mi sembra però eccessivo che i proprietari di appartamenti del pian terreno non paghino assolutamente nulla, visto che comunque utilizzano le scale e l?ascensore per salire e scendere dai loro appartamenti al box e alla cantina.
Tra l?altro applicando quel sistema si potrebbero verificare dei casi un po? strani perché una persona che avesse solo un box nel condominio si troverebbe a partecipare alle spese relative a luce scale ed ascensore, viceversa una persona che detenesse solo la proprietà di un appartamento a pian terreno con cantina nell?interrato non dovrebbe parteciparvi in alcun modo.
Mi date il vostro parere per cortesia?