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2014-03-13 14:44:00

Ripartizione spese copertura terrazza


Buongiorno, abito in una villetta trifamigliare composta da due appartamenti al piano terra (uno dei quali di mia proprietà) e uno mansardato.
La soletta del mio appartamento è stata adibita a terrazza (in un primo tempo scoperta) accatastata come proprietà del condomino dell'appartamento mansardato; in un secondo tempo è stata fatta la copertura di tale terrazza, ma senza soletta.
Praticamente il tetto della terrazza non ha niente a che vedere con il tetto dell'edificio.
Ora si rende necessario svolgere dei lavori di riparazione di tale copertura e vorrei sapere se le spese dovranno essere a carico del solo proprietario della terrazza o anche mio.
Grazie.
Modificato il 27 Febbraio 2014 ore 09:22
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 11 Marzo 2014, alle ore 17:38
    Essendo la soletta un elemento strutturale dell'edificio, io credo che la spesa debba riguardare tutti e due.

  • anonimo
    Anonimo Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 12 Marzo 2014, alle ore 11:03
    Buon giorno ho un quesito in merito all'applicazione dell'art.1126 del c.c. per la ripartizione delle spese per la copertura di un lastrico solare utilizzato sia come copetura dei garage sottostanti sia come terrazzo ad uso esclusivo.
    Nel caso di rifacimento dell'impermeabilizzazione dello stesso non ci sono dubbi che le spese vengano ripartite tra i condomini interessati per le quote di 1/3 e 2/3 sia per il rifacimento dell'impermeabilizzazione sia per il rifacimento delle piastrelle.
    Nel caso in cui pero' non si tratti di rifacimento ma di prima posa le spese vanno sempre suddivise anche per l'acquisto e posa delle piastrelle?
    Nel caso specifico è stato deciso di posizionare la guaina impermeabile sopra il massetto, questo obbliga il proprietario della terrazza alla posa di un pavimento galleggiante che comporta un vantaggio per tutti in quanto in caso di infiltrazioni è sufficiente alzare le piastrelle che sono solo in appoggio senza deverle demolire e riposizionare con vantaggio economico per tutti gli interessati.

  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente Anonimo
    Mercoledì 12 Marzo 2014, alle ore 17:07
    Buon giorno ho un quesito in merito all'applicazione dell'art.1126 del c.c. per la ripartizione delle spese per la copertura di un lastrico solare utilizzato sia come copetura dei garage sottostanti sia come terrazzo ad uso esclusivo.
    Nel caso di rifacimento dell'impermeabilizzazione dello stesso non ci sono dubbi che le spese vengano ripartite tra i condomini interessati per le quote di 1/3 e 2/3 sia per il rifacimento dell'impermeabilizzazione sia per il rifacimento delle piastrelle.
    Nel caso in cui pero' non si tratti di rifacimento ma di prima posa le spese vanno sempre suddivise anche per l'acquisto e posa delle piastrelle?
    Nel caso specifico è stato deciso di posizionare la guaina impermeabile sopra il massetto, questo obbliga il proprietario della terrazza alla posa di un pavimento galleggiante che comporta un vantaggio per tutti in quanto in caso di infiltrazioni è sufficiente alzare le piastrelle che sono solo in appoggio senza deverle demolire e riposizionare con vantaggio economico per tutti gli interessati.
    Secondo me devono pagare tutti perché si tratta di una spesa necessaria per la normale funzionalità del lastrico/terrazza.

  • anonimo
    Anonimo Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 12 Marzo 2014, alle ore 18:18
    Anche secondo me in considerazione del fatto che la guaina senza copertura tende a deteriorarsi pertanto le piastrelle specialmente in questo caso devono essere considerate parte della copertura.
    Difficile è trovare il consenso da parte dei condomini :)


  • uffakebarba
    Uffakebarba Ricerca discussioni per utente Anonimo
    Giovedì 13 Marzo 2014, alle ore 11:37
    Anche secondo me in considerazione del fatto che la guaina senza copertura tende a deteriorarsi pertanto le piastrelle specialmente in questo caso devono essere considerate parte della copertura.
    Difficile è trovare il consenso da parte dei condomini :)

    Non avendo trovato niente che potesse chiarire il mio quesito, mi sono rivolta al Caf e poi ad un amministratore condominiale che mi hanno risposto allo stesso modo, facendo riferimento all'articolo 1126 del c.c.: per quanto riguarda le spese di manutenzione e costruzione del lastrico solare, esse spettano per 1/3 e 2/3 come specificato, comprese le migliorie che saranno di vantaggio a tutti condomini; per quanto riguarda le parti che giovano solo un condomino, come ringhiere, parapetti e altro, le spese saranno solo a carico del condomino che gode di tali benefici.
    Riporto qui di segui il link che meglio spiega l'articolo citato.
    www.altalex.com/index.php?idnot=4625

  • anonimo
    Anonimo Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 13 Marzo 2014, alle ore 14:44
    L'articolo è molto chiaro per quanto riguarda la ricostruzione e rifacimento, il dubbio che mi rimane è se questo ragionamento si può applicare anche alla prima posa di una copertura.
    Al momento le piastrelle non ci sono e pertanto non si può parlare di sistemazione della terrazza ma di prima posa delle piastrelle.

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