Riparazione terrazza ad uso esclusivo
Abito nel piano terra di una palazzina ad un piano piu' terrazza.
Il proprietario del primo piano deve riparare la terrazza, di sua proprietà, che gli ha causato dei danni a casa sua, essendo comunicante con la terrazza.
Lui ritiene, che io e l'altro condomino del piano terra, dobbiamo contribuire alla riparazione della terrazza nella misura di 2/3 del preventivo di riparazione.
Vorrei sapere se quello che mi chiede sia giusto o meno, in quanto per 16 anni egli non ha mai fatto lavori di manutenzione, ed adesso chiede che l'onere maggiore della spesa ricata sugli altri 2 condomini.
Il fatto che egli sia proprietario della terrazza, mi fa ritenere che: 1/3 spetti al proprietario della terrazza, 1/3 al proprietario che sta sotto la terrazza ( egli stesso), ed 1/3 ai condomini del piano terra da dividere in funzione della superficie che comunica con la terrazza.
Qualcuno saprebbe delucidarmi in tal senso?
Il proprietario del primo piano deve riparare la terrazza, di sua proprietà, che gli ha causato dei danni a casa sua, essendo comunicante con la terrazza.
Lui ritiene, che io e l'altro condomino del piano terra, dobbiamo contribuire alla riparazione della terrazza nella misura di 2/3 del preventivo di riparazione.
Vorrei sapere se quello che mi chiede sia giusto o meno, in quanto per 16 anni egli non ha mai fatto lavori di manutenzione, ed adesso chiede che l'onere maggiore della spesa ricata sugli altri 2 condomini.
Il fatto che egli sia proprietario della terrazza, mi fa ritenere che: 1/3 spetti al proprietario della terrazza, 1/3 al proprietario che sta sotto la terrazza ( egli stesso), ed 1/3 ai condomini del piano terra da dividere in funzione della superficie che comunica con la terrazza.
Qualcuno saprebbe delucidarmi in tal senso?
Il codice civile prevede:
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle ripartizioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.
Disposizioni correlative
Art. 1123 c.c. ? Art. 68 e 69 disp. Att.. c.c.- Mi sembra di capire dunque che se: A è il proprietario del lastrico spetta 1/3 delle spese, mentre i 2/3 ad A, B, C, essendo A anche proprietario dell' immobile che sta sotto la terrazza per tutta l'estensione di essa.
Mentre B per il 40% di essa ed C per il 60% di essa.
Spero di aver capito bene, comunque la ringrazio per la sua delucidazione molto precisa.
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