Riparazione fioriere
Salve, sono proprietario di un appartamento al piano attico in un condominio.
Sul mio terrazzo vi sono delle fioriere in cemento solidali al corpo del fabbricato e facenti parte delle parti comuni.
Tali fioriere sono poste all'esterno e quindi sono anche di abbellimento.
Poiché vi è la necessità di provvedere alla coibentazione a causa di infiltrazioni e relativo distacco di parti di intonaco verso l'esterno, l'amministatore asserisce che le spese di impermeabilizzazione sono a totale carico mio.
A mio avviso non è così perché se è vero che io ho l'uso esclusivo delle fioriere è anche vero che dette fioriere sono parti comuni.
Vi chiedo, quindi, a chi spettano le spese di impermeabilizzazione.
Vi ringrazio anticipatamente.
Sul mio terrazzo vi sono delle fioriere in cemento solidali al corpo del fabbricato e facenti parte delle parti comuni.
Tali fioriere sono poste all'esterno e quindi sono anche di abbellimento.
Poiché vi è la necessità di provvedere alla coibentazione a causa di infiltrazioni e relativo distacco di parti di intonaco verso l'esterno, l'amministatore asserisce che le spese di impermeabilizzazione sono a totale carico mio.
A mio avviso non è così perché se è vero che io ho l'uso esclusivo delle fioriere è anche vero che dette fioriere sono parti comuni.
Vi chiedo, quindi, a chi spettano le spese di impermeabilizzazione.
Vi ringrazio anticipatamente.
Se nulla è indicato nel regolamento contrattuale da tutti sottoscritto al momento del rogito, si presume che le fioriere in oggetto siano parti comuni condominiali.
Tu avrai pure l'uso dei fiori nelle fioriere, ma le stesse appartengono al condominio.
Se l'amministratore insistesse circa l'attribuzione delle stesse, avvertilo che provvederai a rimuoverle in sede di lavori.
Oltretutto vi sono delle precise sentenze di Cassazione che ribadiscono il concetto che i frontalini delle parti di propretà esclusiva (es. balconi), quando rappresentino continuità architettonica con la facciata dell'edificio, sono parte comune a tutti gli effetti.
Ecco i riferimenti:
http://www.condomini.altervista.org/Bal ... prieta.htm
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