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Regolamento di condominio contrattuale


Gianpaolo64
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22 Febbraio 2016 ore 12:24 3
Buongiorno a Tutti.
Avrei un quesito da porre ....abito in una casa dove vige un regolamento di condominio contrattuale (firmato al buio all'atto notarile) dove le spese di pulizia scale sono divise mediante la tabella fabbricati.
Ho chiesto più volte anche tramite raccomandata di modificare il criterio riparto spese di pulizia scale utilizzando la tabella millesimale ascensori giudicandolo come errore definito anche dal codice civile ...... ma di tutta risposta mi è stato detto che se non è accettato dai 1000/1000esimi non si può modificare il criterio riparto spese:
Cosa posso fare per farmi valere?
Esistono casi con sentenza che mi diano ragione ? grazie
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 22 Febbraio 2016, alle ore 18:49
    In effetti il regolamento contrattuale che deroga ai criteri legali è prefettamente lecito se approvato con il consenso di tutti i condòmini e serve il consenso di tutti i condòmini per modificarlo. Se per regolamento firmato "al buio" intendi un regolamento che non era stato ancora materialmente formato quando lo s'è accettato potresti avere delle possibilità di farlo invalidarte, ma in tal caso l'unica strada è quella dell'azione giudiziaria con la necessaria assistenza di un avvocato.

  • gianpaolo64
    Gianpaolo64 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 23 Febbraio 2016, alle ore 12:26 - ultima modifica: Martedì 23 Febbraio 2016, all or 13:14
    Per " firmato al buio
    " intendo dire che ci è stato consegnato all atto notarile e non prima quindi non abbiamo potuto leggere niente ..... inoltre allo stato attuale a parità di metri quadrati un primo piano paga la stessa cifra delle pulizie scale di un quinto piano ! Nel codice civile non si parla anche di una conseguenza a  un errore che può ledere i diritti anche di un solo condomino? grazie

  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente Gianpaolo64
    Martedì 23 Febbraio 2016, alle ore 18:46
    per " firmato al buio
    " intendo dire che ci è stato consegnato all atto notarile e non prima quindi non abbiamo potuto leggere niente ..... inoltre allo stato attuale a parità di metri quadrati un primo piano paga la stessa cifra delle pulizie scale di un quinto piano ! Nel codice civile non si parla anche di una conseguenza a  un errore che può ledere i diritti anche di un solo condomino? grazie
    Si, è sempre possibile impugnare un contratto per errore del medesimo. La questione va valutata con l'ausilio di un legale, perché per arrivare al risultato che ritieni ci sono solamente due alternative:
    a) tutti i condòmini sono d'accordo nel modificarlo;
    b) un giudice stabilisce che è stato frutto di errore.

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