Proprietà del lastrico solare

Non hai chiarito se il lastrico copre esclusivamente la tua (futura) unità immobiliare o fa da copertura anche ad altri.

Nel caso coprisse solo te e nessun altro avesse accesso al lastrico, lo stesso si presumerebbe di tua proprietà esclusiva ai sensi del 3° comma dell'art. 1123 del c.c.

Io comunque farei inserire nel regolamentto contrattuale allegato al rogito che il lastrico in oggetto è di proprietà esclusiva (non solo in uso esclusivo) della tua unità immobiliare, non avresti possibili future contestazioni e ti permetterebbe un eventuale (se possibile) costruzione sopra lo stesso (diritto di sopraelevazione o più semplicemente la posa di una veranda o gazebo).

Pretendi che venga fatto dall'originario costruttore venditore.

Si effettivamente il lastrico solare copre anche l'appartamento accanto al mio che però anche quest'ultimo ha la botola per l'accesso al lastrico, quindi dovremmo essere proprietari entrambi delle porzione di spazio che sovrasta l'appartamento. Il problema è che non è suddiviso ne da un muretto ne da una rete non succede nulla? o dobbiamo suddividere subito prima del rogit?grazie.

Il lastrico si presume in comproprietà.

In caso di infiltrazioni sarà sempre difficile impurate la causa o il luogo da cui provengono, per cui i futuri costosi interventi si presumeranno a carico di entrambi.

Ti consiglio ancora di far individuare con esattezza il limite della prprietà sulla superficie e di farla inserire nel regolamento contrattuale allegato ai rogiti.