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Parcheggi nel cortile condominiale


Buongiorno,
ho acquistato un mini in un vecchio palazzo con un cortile comune adiacente.
Nel cortile sono stati ricavati 7 posti auto, uno per ogni unità abitativa.
Solo dopo l'acquisto mi contatta l'amministratore dicendomi che l'uso del posto auto è subordinato ad una "normativa" voluta da due condomini con gli appartamenti più grandi:
ogni condòmino versa 400,00 euro/anno 7x400= 2800 euro e l'amministratore a fine anno restituisce la somma ai condòmini in base ai millesimi di proprietà.
Es. Io con 35 millesimi verso 400 euro e mi vengono restituiti 2800x35/1000= 98 euro
Sig. X con 240 millesimi versa 400 e ha in restituzione 2800x240/1000= 672 euro (con un guadagno di 272 euro).
Mi sembra un sistema giuridicamente illegale.
Il cortile in comune  può essere soggetto ai millesimi?
Forse per le spese di manutenzione (cancello, giardiniere, ecc.).
Grazie per un vostro commento
Modificato il 25 Marzo 2015 ore 16:26
  • steff70
    Steff70 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 25 Marzo 2015, alle ore 17:20
    Ciao.
    Si può fare tutto... 
    Di solito i posti auto sono legati alle unità immobiliari e non ai millesimi di proprietà.
    Facendo come stai dicendo, è come se il posto auto fosse di proprietà dei condomini nella misura dei loro millesimi, ma essendo il posto auto non divisibile, cioè ti serve un posto intero per mettere la macchina, allora paghi i metri quadri di posto che per millesimi non possiedi.

    Se è così, prova ironicamente a dire loro che tu parcheggerai uno scooter che occupa i tuoi millesimi e non paghi gli altri millesimi che non possiedi.

    Comunque... fregatene di cosa dice l'amministratore e i due condomini e vai al sodo: che c'è scritto nell'atto? che ce scritto nel regolamento del condominio?

    Se poi il tutto fosse davvero corretto perchè documentato nelle carte, allora ricorda che tutto ciò deve essere regolato da fatture e ricevute e soprattutto tassato !

    Esempio: i condomini che hanno le antenne dei telefonini sul tetto ai quali gli operatori telefonici riconosco belle somme al condominio, l'amministratore ripartisce la somma secondo il criterio deciso dalla assemblea, porta le somme in detrazione delle spese e rilascia ricevuta e ciascuno deve mettere nella denuncia dei redditi sulla base della propia aliquota IRPEF.
    rispondi citando
  • schio11157
    Schio11157 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 25 Marzo 2015, alle ore 19:09
    Grazie 1000 per la consulenza davvero preziosa. Chiederò se c'è il regolamento del condominio.
    Schio11157
    rispondi citando
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