Muri di confine - 21274
Buongiorno
sono proprietario di un appartamento con entrata indipendente. La palazzina è di due piani con quattro interni, senza regolamento di condominio. L?ingresso indipendente è costituito da un cortile-giardino, di proprietà esclusiva, sul quale si affaccia il mio appartamento.
Il giardino è delimitato da un muro che lo separa da le altre proprietà (quattro) confinanti. Vorrei sapere se qualunque intervento di manutenzione, ristrutturazione ed altro, deve coinvolgere il mio condominio o riguarda esclusivamente me e il proprietario confinante.
In realtà, avendo acquistata una delle proprietà confinanti (garage con rampa, in altra palazzina, entrambi di proprietà esclusiva), ho necessità di mettere in comunicazione le due unità attraverso un varco nel muro di confine che le separa. Immagino, fin da ora, quali reazioni si avrebbero se dovessi chiedere il consenso ad entrambi i condomìni.
Chiedo, pertanto, se posso procedere presentando al Comune la DIA, senza interessare i rispettivi condomìni.
Grazie
sono proprietario di un appartamento con entrata indipendente. La palazzina è di due piani con quattro interni, senza regolamento di condominio. L?ingresso indipendente è costituito da un cortile-giardino, di proprietà esclusiva, sul quale si affaccia il mio appartamento.
Il giardino è delimitato da un muro che lo separa da le altre proprietà (quattro) confinanti. Vorrei sapere se qualunque intervento di manutenzione, ristrutturazione ed altro, deve coinvolgere il mio condominio o riguarda esclusivamente me e il proprietario confinante.
In realtà, avendo acquistata una delle proprietà confinanti (garage con rampa, in altra palazzina, entrambi di proprietà esclusiva), ho necessità di mettere in comunicazione le due unità attraverso un varco nel muro di confine che le separa. Immagino, fin da ora, quali reazioni si avrebbero se dovessi chiedere il consenso ad entrambi i condomìni.
Chiedo, pertanto, se posso procedere presentando al Comune la DIA, senza interessare i rispettivi condomìni.
Grazie
Ho sempre ribadito che i muri di cinta perimetrali del condominio sono "proprietà comune" anche se adiacenti alla proprietà privata.
Anche i muri perimetrali dell'edificio sono bene comune, anche invocando l'art. 1102 del Codice Civile in questo caso il permesso del condominio è indispensabile per poter aprire un varco verso l'esterno e verso proprietà private estranee a quelle del condominio.
Come sempre ecco i riferimenti giurisprudenziali a conferma di quanto sopra.
http://www.condomini.altervista.org/MuroPerimetrale.htm
Leggi soprattutto la seconda sentenza qui:
http://www.condomini.altervista.org/cinta.htm- Grazie,
in realtà non si tratta di un muro perimetrale, ma di un muro che divide un giardino ed una rampa entrambi di proprietà esclusiva.
Ma ho appreso che, anche in questo caso, il muro è proprietà condominiale e quindi occorre che i due condomini siano interessati.
Quello che non sono riuscito a capire, leggendo varie sentenze e pagine web, è questo: posto che è un mio diritto eseguire il varco (ex art. 1102), posso comunque procedere se uno o entrambi i condomini esprimessere un parere negativo?
Di nuovo grazie per l'attenzione.
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