Muri di confine - 21274
Buongiorno
sono proprietario di un appartamento con entrata indipendente. La palazzina è di due piani con quattro interni, senza regolamento di condominio. L?ingresso indipendente è costituito da un cortile-giardino, di proprietà esclusiva, sul quale si affaccia il mio appartamento.
Il giardino è delimitato da un muro che lo separa da le altre proprietà (quattro) confinanti. Vorrei sapere se qualunque intervento di manutenzione, ristrutturazione ed altro, deve coinvolgere il mio condominio o riguarda esclusivamente me e il proprietario confinante.
In realtà, avendo acquistata una delle proprietà confinanti (garage con rampa, in altra palazzina, entrambi di proprietà esclusiva), ho necessità di mettere in comunicazione le due unità attraverso un varco nel muro di confine che le separa. Immagino, fin da ora, quali reazioni si avrebbero se dovessi chiedere il consenso ad entrambi i condomìni.
Chiedo, pertanto, se posso procedere presentando al Comune la DIA, senza interessare i rispettivi condomìni.
Grazie
sono proprietario di un appartamento con entrata indipendente. La palazzina è di due piani con quattro interni, senza regolamento di condominio. L?ingresso indipendente è costituito da un cortile-giardino, di proprietà esclusiva, sul quale si affaccia il mio appartamento.
Il giardino è delimitato da un muro che lo separa da le altre proprietà (quattro) confinanti. Vorrei sapere se qualunque intervento di manutenzione, ristrutturazione ed altro, deve coinvolgere il mio condominio o riguarda esclusivamente me e il proprietario confinante.
In realtà, avendo acquistata una delle proprietà confinanti (garage con rampa, in altra palazzina, entrambi di proprietà esclusiva), ho necessità di mettere in comunicazione le due unità attraverso un varco nel muro di confine che le separa. Immagino, fin da ora, quali reazioni si avrebbero se dovessi chiedere il consenso ad entrambi i condomìni.
Chiedo, pertanto, se posso procedere presentando al Comune la DIA, senza interessare i rispettivi condomìni.
Grazie
Ho sempre ribadito che i muri di cinta perimetrali del condominio sono "proprietà comune" anche se adiacenti alla proprietà privata.
Anche i muri perimetrali dell'edificio sono bene comune, anche invocando l'art. 1102 del Codice Civile in questo caso il permesso del condominio è indispensabile per poter aprire un varco verso l'esterno e verso proprietà private estranee a quelle del condominio.
Come sempre ecco i riferimenti giurisprudenziali a conferma di quanto sopra.
http://www.condomini.altervista.org/MuroPerimetrale.htm
Leggi soprattutto la seconda sentenza qui:
http://www.condomini.altervista.org/cinta.htm- Grazie,
in realtà non si tratta di un muro perimetrale, ma di un muro che divide un giardino ed una rampa entrambi di proprietà esclusiva.
Ma ho appreso che, anche in questo caso, il muro è proprietà condominiale e quindi occorre che i due condomini siano interessati.
Quello che non sono riuscito a capire, leggendo varie sentenze e pagine web, è questo: posto che è un mio diritto eseguire il varco (ex art. 1102), posso comunque procedere se uno o entrambi i condomini esprimessere un parere negativo?
Di nuovo grazie per l'attenzione.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Ciao a tutti,sto valutando di integrare il riscaldamento nel mio soggiorno (circa 30 m²) perché la pompa di calore da sola non basta nei giorni più freddi. Non... |
andrea cicognini 03 Dicembre 2025 ore 14:25 1
 |
Ciao a tutti, devo ristrutturare una casa e al piano terra c'è umidità di risalita. La ditta mi ha proposto il vespaio come soluzione definitiva dell'umidità... |
la rosaletizia 01 Dicembre 2025 ore 15:01 6
 |
Ciao a tutte e tutti.Devo compare uno scaldabagno elettrico ad accumulo di 30L (o max 50) da installare all'esterno.La casa è in classe A4.Ho visto che ci sono modelli che... |
france25 01 Dicembre 2025 ore 14:54 2
 |
Salve,sono in affitto con contratto 3+2, sono già scattati i due anni che si rinnovano automaticamente dopo la prima scadenza dei primi 3 anni, e il 31 ottobre 2026... |
luke 80 30 Novembre 2025 ore 17:31 3
 |
Un piccolo condominio di 5 unità abitative sta per rifare la facciata e sistemare il tetto. A occhio, l’intervento supera il 25% della superficie disperdente totale.I... |
pe.si.co 30 Novembre 2025 ore 17:28 2
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2025 © MADEX Editore S.r.l. |
||||