Muffa condominio e spatolato lucido.....

Ciao! Dal 7 dicembre vivo assieme al mio ragazzo nel nostro appartamento di circa 7 anni. In sala abbiamo deciso di fare un bellissimo spatolato lucido rosa antico. Ora il problema sorto è il seguente: ci siamo accorti (qualche gg fa) che in una parte della parete, per l'esattezza quella che "contiene" la canna fumaria (oltretutto siamo al primo piano con sotto i box), il colore dello spatolato era cambiato. Per ora sono solo piccole macchie che fuoruiescono dallo zoccolino. Inoltre sopra lo zoccolino (e presumo anche dentro) si è formata della muffa. La parte della stessa parete esterna, sul balcone, è scrostata e anche li si forma muffa (sembra cotone un pò peloso bianco.....).

Ho chiamato l'amministratore il quale mi ha spiegato che il problema persiste di anno in anno a causa di coibentazione nn corretta in fase di costruzione. Chiamerà il geometra del condominio e mi farà sapere.

Ora il punto è questo: ho speso quasi 2mila euro per spatolare la sala che a saperlo prima quella parte di parete la facevo in pittura semplice....ed ora rischio di rovinarlo senza poter rimediare.

Quello che mi chiedo è:

1) l'amministratore è obbligato a far dei lavori per sistemarmi il problema? Posso chiedere il risarcimento per i danni causati visto che il problema non dipende da me?
2) sullo spatolato lucido posso usare prodotti anti-muffa che vendono in commercio oppure a chi posso rivolgermi per non peggiorare la situazione?

Grazie infinite per l'attenzione!!