Mi è caduto in testa il soffitto!
Ciao,
chiedo consiglio per una questione alquanto spinosa...
A settembre 2009 io e il mio fidanzato abbiamo comprato casa e abbiamo avuto parecchi problemi: tubi rotti infiltrazioni in bagno ecc ecc, tutti vecchi problemi mai risolti dai precedenti proprietari (che hanno comprato l'appartamento a fianco quindi sono i nostri vicini!).
Noi non abbiamo mai detto nulla e abbiamo risolto tutto senza fare polemiche...
Ora abbiamo cominciato e ristrutturare la cantina (una cantina molto spaziosa che vorremmo adibire a locale hobby) e toccando il soffitto ci è letteramente caduto in testa.
Abbiamo cercato di capire il motivo e abbiamo scoperto che circa due anni fa un tubo si era rotto e aveva allagato la cantina. I precedenti proprietari avevano preso l'indennizzo dall'assicurazione ma non hanno mai fatto i lavori e noi che nell'ultimo anno abbiamo fatto mille lavori in casa non ci siamo accorti prima del problema cantina...
Ora dovremmo rifare tutto il soffitto per una spesa non altissima ma comunque importante per noi due (io sono senza lavoro da un pò!). C'è qualche possibilità che il condominio ci rimborsi anche solo una percentuale dei lavori che ora ci tocca fare?
chiedo consiglio per una questione alquanto spinosa...
A settembre 2009 io e il mio fidanzato abbiamo comprato casa e abbiamo avuto parecchi problemi: tubi rotti infiltrazioni in bagno ecc ecc, tutti vecchi problemi mai risolti dai precedenti proprietari (che hanno comprato l'appartamento a fianco quindi sono i nostri vicini!).
Noi non abbiamo mai detto nulla e abbiamo risolto tutto senza fare polemiche...
Ora abbiamo cominciato e ristrutturare la cantina (una cantina molto spaziosa che vorremmo adibire a locale hobby) e toccando il soffitto ci è letteramente caduto in testa.
Abbiamo cercato di capire il motivo e abbiamo scoperto che circa due anni fa un tubo si era rotto e aveva allagato la cantina. I precedenti proprietari avevano preso l'indennizzo dall'assicurazione ma non hanno mai fatto i lavori e noi che nell'ultimo anno abbiamo fatto mille lavori in casa non ci siamo accorti prima del problema cantina...
Ora dovremmo rifare tutto il soffitto per una spesa non altissima ma comunque importante per noi due (io sono senza lavoro da un pò!). C'è qualche possibilità che il condominio ci rimborsi anche solo una percentuale dei lavori che ora ci tocca fare?
Se l'appartamento fosse stato nuovo sarebbe coperto da una garanzia decennale da parte del costruttore per i vizi occulti. Dal momento che l'appartamento è stato comprato usato e ha più di dieci anni, è stato acquistato con la formula rogitale "nello stato DI FATTO e di diritto in cui si trova", che non è altro che la formula "visto e piaciuto", il che preclude la richiesta di indennizzo. In sostanza avresti dovuto fare verificare le varie parti (muratura, idraulica, elettrica, riscaldamento, infissi, ...) da persone competenti di tua fiducia prima di acquistare, per avere informazioni sul loro stato. In base ad esse avresti potuto contrattare con il venditore un prezzo inferiore alla richiesta o chiedere di inserire nel rogito delle clausole a tuo favore. Adesso non puoi fare altro che rammaricarti e fare le riparazioni che servono, a tue spese. Saluti.
Io ho un problema simile, dal cornicione sotto il tetto, filtra acqua quando piove ed in bagno si forma una macchia di bagnato a dieci centimetri dasl muro, proprio vicino a quell'infiltrazione.
C'è un preventivo vecchio di due o tre anni,per la ristrutturazione dell'intonaco e del cornicione, ma il venditore non mi ha detto nulla.
Posso pretendere ristoro economico, essendo un vizio evidente all'ex propietario, che però non ha fatto parla di ciò?
Premetto che non vi è traccia nemmeno nella relazione tecnica che ha fatto il geometra della banca.- Ottimo, ho avuto copia della relazione del geometra di fiducia della banca e del preventivo, appena torna il notaio dalle ferie ci faccio due chiacchere.
Nabor, secondo te è meglio andare subito dalla venditrice, o mandarci l'avvocato?
Lo chiedo perché non vorrei trovarmi invischiato in lettere e controlettere da cui ci guadagna solo l'avvocato, sta bene pagare il lavoro, ma so che diversi, soprattutto in questo periodo di crisi, ci marciano sopra.
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