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2021-05-17 08:16:20

Maggioranza per superbonus 110


Buongiorno a tutti,
chiedo cortesemente lumi riguardo la maggioranza condominiale per poter deliberare i lavori per il superbonus 110.

Siamo un condominio di 120 appartamenti, ci sono state assemblee per raggiungere la maggioranza per il superbonus 110 con cessione del credito.
In totale 84 favorevoli 21 contrari ed il resto non presente alla votazione.

Successivamente è stato dato incarico ad una ditta per svolgere il pre studio e poi lo studio di fattibilità che è risultato positivo.
I condomini che non sono d'accordo per fare i lavori del superbounus, non hanno permesso agli incaricati di entrare nei loro appartamenti, dicendo che la proprietà è privata, e consideranto che il cappotto termico ridurrebbe la metratura dei balconi, per procedere ci vuole la maggioranza unamine di tutti i proprietari.

E' vera questa cosa?
Grazie per le risposte, Manu
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 14 Maggio 2021, alle ore 20:03
    Buonasera. Una risposta può rinvenirsi nell'art. 843 del codice civile: va dimostrata la necessità dell'intervento.

  • manude80
    Manude80 Ricerca discussioni per utente Nabor
    Venerdì 14 Maggio 2021, alle ore 20:14
    Buonasera. Una risposta può rinvenirsi nell'art. 843 del codice civile: va dimostrata la necessità dell'intervento.
    Grazie innazitutto per la sollecita risposta, quindi se i lavori non sono di estrema urgneza, serve l'approvazione unanime?

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 16 Maggio 2021, alle ore 19:54
    Non serve l'approvazione unanime, ma la delibera può essere impugnata.

  • manude80
    Manude80 Ricerca discussioni per utente Nabor
    Lunedì 17 Maggio 2021, alle ore 08:16
    non serve l'approvazione unanime, ma la delibera può essere impugnata.
    Quindi ricapitolando....In assemblea si raggiunge la quota millesimale per lo studio di fattibilità dei lavori del Superbonus 110 con cessione del credito.Lo studio di fattibilità risulta positivo, i lavori si possono eseguireNon esiste nessun carattere di urgenza, ma solo migliorie dello stabile (Facciate, risparmio energetico, ecc ecc, essendo lavori trainanti, si portano dietro i trainati, infissi grate ecc. ecc)A questo punto la parte dei condomini contrari al cappotto termico, in quanto riduce i mq dei balconi impugna la delibera per far si che vengano bloccati i lavori.Però mi chiedo......è sufficente la motivazione della riduzione dei mq del balcone (Proprietà Privata) ??GrazieManu

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