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2015-09-07 15:59:21

Lavori di manutenzione straordinaria su parti comuni


Stabilito che la verniciatura delle ringhiere metalliche dei balconi che si affacciano sui prospetti del palazzo  e gli stessi  sono considerati beni di proprietà comune.
Il singolo condomino può intervenire esclusivamente per riverniciare le ringhiere metalliche del suo balcone?
In caso positivo quindi tutti gli altri nove condomini potrebbero ugualmente intervenire usando tipi di verniciatura diverse per marca, qualità e resistenza agli agenti atmosferici e con sistemi tecnici non uniformi nè concordati preventivamente .
Inoltre la delibera che ha stabilito l'intervento del singolo condomino è stata assunta nella voce "VARIE ED EVENTUALI", quindi la delibera è annullabile per vizio di legittimità.
L'Amministratore condominiale presente in funzione anche di segretario non ha posto nessuna limitazione lasciando proseguire l'assemblea e pervenire alla deliberazione suddetta.
Posso quindi  invocare dei provvedimenti legislativi contro l' Amministratore del condominio?
Considerato che alcuni condomini singolarmente stanno procedendo a propria cura e spese alla riverniciatura delle ringhiere metalliche dei rispettivi balconi, quale azione  intimidatoria, ovviamente nel rispetto della legge, posso attuare per poter bloccare l'iniziativa in corso e quelle eventuali di emulazione di altri condomini?
Vi ringrazio infinitamente per la pronta disponibilità dimostrata nei miei confronti ed attendo conoscere il corrispettivo economico da inviarvi e le modalità di inoltro.
Ancora grazie e molti cordiali saluti.
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 7 Settembre 2015, alle ore 15:59
    Ti dico la mia seguendo l'ordine delle tue domande che inserisco nella risposta in corsivo.

    Il singolo condomino può intervenire esclusivamente per riverniciare le ringhiere metalliche del suo balcone ? 

    Si, ma deve farlo in modo tale da rispettare lo stato dei luoghi, non mutandolo e così dovranno fare anche gli altri condòmini che (eventualmente) interverranno successivamente.

    Posso quindi  invocare dei provvedimenti legislativi contro l' Amministratore del condominio ?

    L'assemblea e sovrana e per quanto l'amministratore avesse il dovere di avvisare di eventuali irregolarità, è difficile fornire la prova che quel suo intervento avrebbe evitato, poi, l'adozione di una delibera.

    quale azione  intimidatoria , ovviamente nel rispetto della legge , posso attuare per poter bloccare l' iniziativa in corso e quelle eventuali di emulazione di altri condomini ?

    Puoi semplicemente diffidarli chiedendo che nelle operazioni sia rispettato il decoro architettonico dell'edificio.

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