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Info condomino che non paga
Buongiorno,
vorrei sottoporre il mio caso: nel condominio in cui ho acquistato recentemente casa c'è un condomino che non paga da molto tempo le spese condominiali e recentemente in assemblea, in attesa che la legge faccia il suo corso, è stata approvata una "quota di solidarietà" da pagare per sopperire ai debiti del condominio oltre alle ordinarie quote condominiali.
Volevo chiedere, siccome io all'assemblea non c'ero, è valida la delibera?
Poi volevo chiedere, siccome prima di acquistare ero andato dall'amministratore per chiedere se ci fossero problemi e lui non mi ha minimamente accennato al problema di questo condomino incapiente, posso impugnare questa cosa per non pagare la quota deliberata?
Se avessi saputo che erano presenti questi problemi probabilmente non avrei acquistato l'appartamento, dunque quel colloquio è stato oggetto di compravendita.
Grazie in anticipo.
vorrei sottoporre il mio caso: nel condominio in cui ho acquistato recentemente casa c'è un condomino che non paga da molto tempo le spese condominiali e recentemente in assemblea, in attesa che la legge faccia il suo corso, è stata approvata una "quota di solidarietà" da pagare per sopperire ai debiti del condominio oltre alle ordinarie quote condominiali.
Volevo chiedere, siccome io all'assemblea non c'ero, è valida la delibera?
Poi volevo chiedere, siccome prima di acquistare ero andato dall'amministratore per chiedere se ci fossero problemi e lui non mi ha minimamente accennato al problema di questo condomino incapiente, posso impugnare questa cosa per non pagare la quota deliberata?
Se avessi saputo che erano presenti questi problemi probabilmente non avrei acquistato l'appartamento, dunque quel colloquio è stato oggetto di compravendita.
Grazie in anticipo.
Jovis Ricerca discussioni per utenteDomenica 3 Gennaio 2021, alle ore 12:22Ciao penso che la prima cosa che doveva fare l'Amministratore fosse quella di avvisarti della situazione condominiale.Per come la penso io, non essendo un esperto in materia ma a naso, credo che ti debba rivolgere ad un legale, anche perchè dovresti sapere se è troppo tardi riccusare tale comportamento (da quanto tempo hai acquistato l'immobile?) per non generare un atto troppo in ritardo.Cmq so di certo che l'Amminastratore deve rispondere al condomino non pagante tramite Atto di ingiunzione dopo averlo comunicato a tutti in assemblea.Per legge da quanto so potrebbe essere emesso dopo il terzo mese che non paga.
Ciao e grazie per la risposta; in effetti ero andato dall'amministratore qualche mese prima di chiudere la trattativa proprio per sapere la situazione condominiane e lui, non mi ha accennato a questa problematica, presentandomela solo dopo l'atto dal notaio. L'appartamento l'ho acquistato circa 11 mesi fa.“Ciao penso che la prima cosa che doveva fare l'Amministratore fosse quella di avvisarti della situazione condominiale.Per come la penso io, non essendo un esperto in materia ma a naso, credo che ti debba rivolgere ad un legale, anche perchè dovresti sapere se è troppo tardi riccusare tale comportamento (da quanto tempo hai acquistato l'immobile?) per non generare un atto troppo in ritardo.Cmq so di certo che l'Amminastratore deve rispondere al condomino non pagante tramite Atto di ingiunzione dopo averlo comunicato a tutti in assemblea.Per legge da quanto so potrebbe essere emesso dopo il terzo mese che non paga.”
Nabor Ricerca discussioni per utenteDomenica 3 Gennaio 2021, alle ore 18:17Buongiorno Giodeco. La morosità protratta del condomino, verosimilmente, doveva essere nota anche a chi Le ha venduto l'immobile, oltre che all'amministratore, quindi può avere inciso sul consenso. Quanto al recupero del credito, soprattutto dopo la riforma del Condominio, la legge (art. 1129 c.c.) prevede chiaramente come l'amministratore debba attivarsi nei confronti del moroso.
Buongiorno Nabor, l'amministratore si è già attivato contro il moroso, infatti ci sono anche delle spese legali da pagare; la legge peró, come sappiamo, non permette di risolvere la cosa in tempi brei e temo che noi altri proprietari dovremo sopperire ancora per molto alle mancanze del moroso. Comunque anche chi mi ha venduto l'appartamento non mi aveva avvisato della situazione (sapendo che probabilmente mi sarei tirato indietro dalla trattativa). Dice che posso fare qualcosa per evitare di pagare questa quota deliberata? Anche perchè probabilmente ne saranno deliberate altre per i prossimi bilanci.“Buongiorno Giodeco. La morosità protratta del condomino, verosimilmente, doveva essere nota anche a chi Le ha venduto l'immobile, oltre che all'amministratore, quindi può avere inciso sul consenso. Quanto al recupero del credito, soprattutto dopo la riforma del Condominio, la legge (art. 1129 c.c.) prevede chiaramente come l'amministratore debba attivarsi nei confronti del moroso.”- Nabor Ricerca discussioni per utenteLunedì 4 Gennaio 2021, alle ore 12:49Buongiorno Giodeco. Alla parte venditrice farei presente la circostanza, chiedendo una restituzione (parziale) del prezzo versato.
- Nabor Ricerca discussioni per utenteLunedì 4 Gennaio 2021, alle ore 16:20L'intermediaria in alcune casi è responsabile, vedi difformità edilizie, per situazione di morosità è un pò più difficile dimostrarne la responsabilità.
Vinc.john.coffey Ricerca discussioni per utenteMartedì 5 Gennaio 2021, alle ore 16:40Ciao, questo è quello che so riguardo la non presenza all'assemblea:un condomino che non è presente in assemblea ha tempo trenta giorni dalla data di ricezione del verbale per impugnarlo davanti ad un giudice di pace.- Nabor Ricerca discussioni per utenteMartedì 5 Gennaio 2021, alle ore 17:22Il Giudice di Pace non è competente per le impugnazioni delle delibere condominiali. Lo è il Tribunale competente per territorio, ossia quello dove si trova l'immobile in condominio.
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