Infiltrazione acqua box
Ciao a tutti. Ho una casa di mia proprietà con box auto compreso ed è da molto tempo che nel box ci sono delle infiltrazioni d'acqua di tale gravità che addirittura ci piove dentro ed il pavimento è bagnato.L'amministratore ha negato l'intervento riparatore. Come posso regolarmi per risolvere il problema?Grazie
Nabor Ricerca discussioni per utenteLunedì 24 Dicembre 2012, alle ore 12:08Buongiorno, per determinare le responsabilità sottese, dovremmo conoscerne la causa. L'immobile quanti anni ha?
Merlins Ricerca discussioni per utenteLunedì 24 Dicembre 2012, alle ore 14:02L'immobile è del 1991. Si tratta comunque di alcuni box auto (tra i quali il mio) coperti da uno strato di asfalto o bitume che con il tempo si è quasi logorato.- Nabor Ricerca discussioni per utenteLunedì 24 Dicembre 2012, alle ore 15:23I boxes sono parte dello stesso edificio, o appartengono ad un corpo separato del complesso condominiale?
- Merlins Ricerca discussioni per utenteLunedì 24 Dicembre 2012, alle ore 17:42I boxes fanno parte dello stesso edificio.
Consulente Ricerca discussioni per utenteGiovedì 27 Dicembre 2012, alle ore 08:35In attesa di una risposta più autorevole di Nabor, credo che con questa configurazione le spese di ripristino dei danni del lastrico del corpo edilizio (contenente i box auto) vanno configurati alla stregua delle opere di manutenzione delle altre parti comuni.- Nabor Ricerca discussioni per utenteVenerdì 28 Dicembre 2012, alle ore 20:46Grazie Consulente. Nella fattispecie, non potendosi applicare l'art. 1126 per i lastrici ad uso esclusivo, si può ricorrere ad una ripartizione pro quota, in base ai millesimi.
- Merlins Ricerca discussioni per utenteDomenica 30 Dicembre 2012, alle ore 12:41Grazie per le risposte chiarissime. L'amministratore però non vuole intervenire per risolvere il problema. E' da tempo che l'ho sollecitato al riguardo ma lui tergiversa sempre senza darmi alcun chiarimento. Purtroppo io abito in un condominio un pò selvaggio e lui fino ad oggi non ha indetto alcuna assemblea. Cosa posso fare per farlo intervenire ai lavori?
- Nabor Ricerca discussioni per utenteDomenica 30 Dicembre 2012, alle ore 14:58Il Suo sollecito all'amministratore è stato formale (RR)?
- Merlins Ricerca discussioni per utenteDomenica 30 Dicembre 2012, alle ore 17:28Il Suo sollecito all'amministratore è stato formale (RR)?
Il mio sollecito è avvenuto solo tramite telefono perché lui non si fa mai vedere.
Facendo l'RR risolvo qualcosa? - Nabor Ricerca discussioni per utenteLunedì 31 Dicembre 2012, alle ore 08:39Il mancato riscontro ad una richiesta formale, come già accennato, può configurare una grave ipotesi di responsabilità in capo all'amministratore, e motivare anche una revoca del suo mandato.
- Merlins Ricerca discussioni per utenteLunedì 31 Dicembre 2012, alle ore 10:01Nella RR devo citare qualche articolo di legge in particolare?
- Nabor Ricerca discussioni per utenteMartedì 1 Gennaio 2013, alle ore 19:19Per ora mi limiterei al 1710 c.c.
- Consulente Ricerca discussioni per utenteMercoledì 2 Gennaio 2013, alle ore 08:08Anche da parte mia mi muoverei su questa strada al fine di rendere nota e evidente la totale assenza dell'amministratore di fronte a questi problemi.
Inoltre, con documenti alla mano, avrei maggiori possibilità di rendere edotti gli altri condomini in sede di assemblea. - Nabor Ricerca discussioni per utenteMercoledì 2 Gennaio 2013, alle ore 11:25Trattandosi, verosilmente, d'un problema di manutenzione straordinaria, potrebbe anche richiedere la convocazione d'un'assemblea allo scopo.
- Merlins Ricerca discussioni per utenteMercoledì 2 Gennaio 2013, alle ore 13:37Trattandosi, verosilmente, d'un problema di manutenzione straordinaria, potrebbe anche richiedere la convocazione d'un'assemblea allo scopo.
Mi scusi ancora ma sono sicuro che costui non convocherà nessuna assemblea a riguardo anche a seguito di RR, le chiedo quindi se esiste un articolo del codice civile più convincente che possa indurlo ad esegire i lavori senza se e senza ma. - Nabor Ricerca discussioni per utenteMercoledì 2 Gennaio 2013, alle ore 13:56A quanto già suggerito, consiglierei d'aggiungere l'art. 1129 c.c., e gli artt. 64 e 65 delle disposizioni attuative dello stesso Codice civile.
- Merlins Ricerca discussioni per utenteVenerdì 4 Gennaio 2013, alle ore 14:24Grazie mille, farò l'RR.
- Nabor Ricerca discussioni per utenteVenerdì 4 Gennaio 2013, alle ore 14:32Ci tenga informati degli sviluppi, se ritiene.
- Consulente Ricerca discussioni per utenteDomenica 6 Gennaio 2013, alle ore 15:24Così come ha indicato Nabor, avere conoscenza di futuri sviluppi consente di verificare se i suggerimenti sono esaustivi e sia per dare maggiori indicazioni agli utenti per eventuali casi analoghi ....
- Nabor Ricerca discussioni per utenteLunedì 7 Gennaio 2013, alle ore 11:38Mi auguro che non serva, nel caso specifico, ma la Legge prevede la possibilità di revoca dell'amministratore, con una procedura c.d. di 'volontaria giurisdizione', presso il Tribunale competente per territorio (art. 64 disp. attuazione al Codice Civile). E' intepretata, va detto, con un certo rigore.
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