Help risarcimento spese su frazionamento terreno indiviso
Buongiorno,
abito in una bifamiliare circondata da un terreno indiviso, siamo due proprietari, io abito al piano terra.
Ho messo in vendita la mia casa e accettato una proposta di acquisto, la mia acquirente (giustamente) vuole che il terreno sia diviso nel giusto modo prima di procedere all'atto.
Mi sono messa subito in contatto con un geometra e sta procedendo con le pratiche, però il mio vicino si rifiuta di collaborare.
Ho tempi molto stretti, se la divisione non viene fatta entro il 31/05/2018 salta la vendita...
Per non perderla vorrei affrontare le spese del geometra e del notaio (perché poi dovremmo fare una divisione) da sola, la mia domanda è: posso poi una volta finito tutto chiedere un risarcimento al mio vicino delle spese che avrebbe dovuto affrontare per metà?
Grazie Anna
abito in una bifamiliare circondata da un terreno indiviso, siamo due proprietari, io abito al piano terra.
Ho messo in vendita la mia casa e accettato una proposta di acquisto, la mia acquirente (giustamente) vuole che il terreno sia diviso nel giusto modo prima di procedere all'atto.
Mi sono messa subito in contatto con un geometra e sta procedendo con le pratiche, però il mio vicino si rifiuta di collaborare.
Ho tempi molto stretti, se la divisione non viene fatta entro il 31/05/2018 salta la vendita...
Per non perderla vorrei affrontare le spese del geometra e del notaio (perché poi dovremmo fare una divisione) da sola, la mia domanda è: posso poi una volta finito tutto chiedere un risarcimento al mio vicino delle spese che avrebbe dovuto affrontare per metà?
Grazie Anna
Ma se riesco a farlo venire dal notaio e quindi firmare, anticiperei tutte le spese,“La divisione, se non c'è accordo, va chiesta al Tribunale e i tempi per la sua disposizione non sono affatto così brevi come quelli tuoi. L'unico modo è dialogare con il vicino, altrimeti la causa andrà molto, ma molto più in là nel tempo rispetto al 31 maggio 2018.”
poi in un secondo momento posso legalmente chiedere che mi venga restituita la somma che ho anticipato per lui?
La divisione di un bene, o la si fa di comune accordo, anche sulle spese, oppure la si fa in Tribunale. Non esistono alternative. O vi mettere d'accordo subito sulla divisione dei costi, oppure, se non vuoi andare in causa, ma l'altro comproprietario firmerebbe senza costi, te le addossi tu.“ma se riesco a farlo venire dal notaio e quindi firmare, anticiperei tutte le spese,
poi in un secondo momento posso legalmente chiedere che mi venga restituita la somma che ho anticipato per lui?”
Capito, grazie!“La divisione di un bene, o la si fa di comune accordo, anche sulle spese, oppure la si fa in Tribunale. Non esistono alternative. O vi mettere d'accordo subito sulla divisione dei costi, oppure, se non vuoi andare in causa, ma l'altro comproprietario firmerebbe senza costi, te le addossi tu.”
Buongiorno, confermo che non si può procedere alla divisione dell'intero terreno se non vi è il consenso dell'altro comproprietario e mi sembra che nella fattispecie il suo vicino attraverso comportamenti concreti stia dimostrando la sua intenzione di non voler dividere. Unica soluzione è quella di rivolgersi al Giudice allungando inevitabilmente i tempi. Si potrebbe tentare altra soluzione proponendo al vicino la vendita del terreno alla persona che dovrà comprare la sua casa, con successiva divisione tra voi del ricavato della vendita. Ad ogni modo ogni soluzione non può prescindere dalla effettiva volontà del comproprietario del terreno, in assenza della quale anche lei è vincolato.
Saluti
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