Help per lavori senza autorizzazione
Buongiorno,
sono consigliere di un condominio nel quale abito da circa un anno.
Fino ad oggi molte decisioni per lavori di manutenzione venivano prese semplicemente dall'amministratore sentendo il parere del capo casa o di un solo consigliere o di un condomino "anziano". Diciamo che la gestione era ed è famigliare e amichevole se mi passate il termine da un punto di vista burocratico/amministrativo.
adesso vorrei far cambiare lo stato di fatto imponendo che le decisioni siano prese dall'assemblea o al massimo, in caso di urgenza, dall'amministratore sentito il parere di tutti i consiglieri.
Ecco il problema: ieri sera tornando a casa ho scoperto che sono iniziati i lavori per una presunta infiltrazione d'acqua dal giardino al corsello box.
Il via ai lavori è stato dato dall'amministratore sentito un solo consigliere (tutto verbalmente) ed io non sono neanche stato interpellato!!
Sono pochi euri ma vorrei far capire che le cose devono essere fatte rispettando regolamento e leggi vigenti in materia.
Cosa posso fare per i lavori appena iniziati?
Vorre mandare RR all'amministratore e al condominio dicendo che i lavori dovranno essere pagati da chi ha deciso di autorizzarli e non certo dal condominio e da me.
Avete suggerimenti?
Grazie mille
Ciao
Paolo
sono consigliere di un condominio nel quale abito da circa un anno.
Fino ad oggi molte decisioni per lavori di manutenzione venivano prese semplicemente dall'amministratore sentendo il parere del capo casa o di un solo consigliere o di un condomino "anziano". Diciamo che la gestione era ed è famigliare e amichevole se mi passate il termine da un punto di vista burocratico/amministrativo.
adesso vorrei far cambiare lo stato di fatto imponendo che le decisioni siano prese dall'assemblea o al massimo, in caso di urgenza, dall'amministratore sentito il parere di tutti i consiglieri.
Ecco il problema: ieri sera tornando a casa ho scoperto che sono iniziati i lavori per una presunta infiltrazione d'acqua dal giardino al corsello box.
Il via ai lavori è stato dato dall'amministratore sentito un solo consigliere (tutto verbalmente) ed io non sono neanche stato interpellato!!
Sono pochi euri ma vorrei far capire che le cose devono essere fatte rispettando regolamento e leggi vigenti in materia.
Cosa posso fare per i lavori appena iniziati?
Vorre mandare RR all'amministratore e al condominio dicendo che i lavori dovranno essere pagati da chi ha deciso di autorizzarli e non certo dal condominio e da me.
Avete suggerimenti?
Grazie mille
Ciao
Paolo
Ne abbiamo parlato all'infinito nel forum.
La figura del "consigliere" non è prevista dal Codice, se esiste nel condominio, non ha comunque alcun potere operativo e decisionale, dovrebbe essere solo un intermediario tra i condómini e l'amministratore.
L'amministratore ha il "dovere" di intervenire anche di propria iniziativa senza consultare l'assemblea quando i lavori siano indispensabili per salvaguardare le persone e i beni del condomini (vedi infiltrazioni),
Da quanto hai descritto sembra legittimo l'intervento dell'amministratore senza la convocazione dell'assemblea (procedura lunga e naturalmente che ha dei costi "inutili" in questo caso).
Un tuo intervento di censura potrà avere effetto quando un limite di spesa "normale" fosse scavalcato dall'amministratore senza consultare l'assemblea.
Ho precisi riferimenti giurisprudenziali che confermano quanto di ho detto.
Ti ringrazio sei stato chiarissimo ahimè.
Sembra che l'amministratore abbia chiesto solo a due consiglieri e non a noi (non siamo in ottimi rapporti e ha poreferito evitare).
Forse è meglio che non faccia niente allora.
Per correttezza poteva almeno dare comunicazione ai condomini circa l'inizio lavori e specificarne i motivi e le ragioni dell'urgenza.
Addirittura sembra che abbatteranno un pino trentennale per risolvere il problema "alla radice".
Grazie
Ciao
Paolo- Stai ribadendo che comunque i lavori erano "indispensabili".
Tu sei persona attenta, ma nel condominio la maggioranza dei proprietari di solito lascia perdere e non prende posizione su questi argomenti, insomma: lascia fare.
Piuttosto potresti pretendere di far mettere all'ordine del giorno della prossima assemblea la votazione circa un "limite di spesa" per i quale l'amministratore può procedere senza consultare il condominio, di solito si parla di cifre intorno ai 500?.
Ove ci fosse una decisione condominiale in tal senso, che deve essere presa con la maggioranza "regolamentare" (1/2 e 1/2), avresti i modi ed i mezzi di intervenire per censurare l'operato dell'amministratore, consulta questa tabella:
http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm
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