Help! - 20319
Buongiorno,
sono ancora a chiedervi un consiglio. Come già anticipato nei precedenti messaggi io ho venduto l'appartamento ed il termine perentorio per il rogito è fissato al 30 maggio 2008 ... per l'ennesima volta il mio acquirente mi ha posticipato la data del rogito al 13/06/08 .... sforando a questo punto il termine ultimo... So che per legge ci sono 15 gg di proroga e quindi lui avrebbe il tempo di rogitare fino al 15/06 (domenica).a questo punto per poter poter acquistare il mio appartamento sono costretta ad aprire un mutuo, con delle spese straordinare e non previste che comporta. Quindi:
1) Se il rogito non verrà fatto entro il 16/06 possiamo annullare il contratto di vendita chiedendo al mio acquirente tutti i soldi spesi per l'apertura del mutuo?
2) se il mio acquirente effettivamente rogiterà il 13/06 possiamo comunque chiedergli i soldi relativi al mutuo?
Grazie per il Vostro aiuto
sono ancora a chiedervi un consiglio. Come già anticipato nei precedenti messaggi io ho venduto l'appartamento ed il termine perentorio per il rogito è fissato al 30 maggio 2008 ... per l'ennesima volta il mio acquirente mi ha posticipato la data del rogito al 13/06/08 .... sforando a questo punto il termine ultimo... So che per legge ci sono 15 gg di proroga e quindi lui avrebbe il tempo di rogitare fino al 15/06 (domenica).a questo punto per poter poter acquistare il mio appartamento sono costretta ad aprire un mutuo, con delle spese straordinare e non previste che comporta. Quindi:
1) Se il rogito non verrà fatto entro il 16/06 possiamo annullare il contratto di vendita chiedendo al mio acquirente tutti i soldi spesi per l'apertura del mutuo?
2) se il mio acquirente effettivamente rogiterà il 13/06 possiamo comunque chiedergli i soldi relativi al mutuo?
Grazie per il Vostro aiuto
Hai il diritto di portare la controparte in tribunale per il non adempimento del contratto entro i termini perentori e chiedere i danni realmente sopportati che sono rimasti a tuo carico (difficili da dimostrare attribuendone la colpa alla controparte).
Non credo che un giudice ti attribuirebbe un corposo risarcimento per il ritardo di un giorno, oltretutto per te ci saranno altri modi per posticipare di uno o più giorni il tuo nuovo acquisto.
Le spese e soprattutto i tempi di un contenzioso simile sarebbero talmente alti da far desistere chiunque.
Hai la possibilità di recedere dal contratto e la risoluzione trattenendo la caparra ricevuta (attenzione che si tratti di caparra e non di semplice anticipo).
Sinceramente è da marzo che sto scrivendo/telefonando/ inviando raccomandate al mio acquirente affinchè rispetti i termini stabiliti nel compromesso a gennaio e sinceramente non so più cosa fare, ogni volta viene fuori con una scusa nuova. A questo punto sono stata costretta per poter acquistare il mio appartamento, a aprire il mutuo e sono costretta ad aspettare fino a metà giugno per eventualmente rimettere in vendita il mio appartamento.
Sicuramente non voglio perderci economicamente, visto che i problemi non li ho creati io ma il mio acquirente, e vorrei girare a lui tutte le spese straordinarie derivanti da questi posticipi. Il problema è che non so se è legalmente possibile
Grazie- Grazie! ci provo ... sapresti dirmi dove posso trovare su internet una"lettera tipo" di diffida con richiesta danni?
grazie ancora per l'aiuto
Per l'utilità generale, s'impone una spiegazione 'tecnica'. Tra i servizi offerti da questo benemerito Forum, come avrai visto, vi è la possibilitò d'inviare messaggi in privato, laddove questo sia opportuno per motivi di merito o deontologici.
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