Gestione del verde lungo la strada
Buongiorno,
e grazie in anticipo a chi saprà dipanare alcuni dei miei dubbi.
Vi spiego le mie perplessità:
sono proprietario di una maisonette in una palazzina da 4 appartamenti affacciata su una strada in cui si trovano altre 3 unità abitative come la mia, due unità abitative da 6 appartamenti e 2 da 9 appartamenti.
La scorsa settimana l'amministratore condominiale delle due palazzine più grandi ha convocato una riunione chiedendo la presenza di tutti i residenti della via, allo scopo di decidere sulla gestione del verde comune nella nostra strada ( alcune aiuole) sostenendo che questa gestione non è a carico del comune ma delle palazzine stesse ( forse anche per accordi presi tra comune e costruttori e a noi non comunicati).
Per cui ecco le mie domande:
- è possibile che il verde di una strada debba essere gestito dai condomini della stessa?
- se si, come ci si deve comportare? (ad esempio se si decide per un azienda di giardinaggio ed un condomino/intera palazzina non ci sta nella spesa)
- come funziona per le decisioni? decide semplicemente la maggioranza dei residenti? o c'è qualche altro criterio da rispettare ( tipo metratura degli appartamenti stessi, numero dei residenti ecc ecc)
- in caso si arrivasse ad un accordo le relative spese come vanno suddivise? per numero di palazzine o per numero di appartamenti?
grazie mille a tutti
buona giornata
Silvano
e grazie in anticipo a chi saprà dipanare alcuni dei miei dubbi.
Vi spiego le mie perplessità:
sono proprietario di una maisonette in una palazzina da 4 appartamenti affacciata su una strada in cui si trovano altre 3 unità abitative come la mia, due unità abitative da 6 appartamenti e 2 da 9 appartamenti.
La scorsa settimana l'amministratore condominiale delle due palazzine più grandi ha convocato una riunione chiedendo la presenza di tutti i residenti della via, allo scopo di decidere sulla gestione del verde comune nella nostra strada ( alcune aiuole) sostenendo che questa gestione non è a carico del comune ma delle palazzine stesse ( forse anche per accordi presi tra comune e costruttori e a noi non comunicati).
Per cui ecco le mie domande:
- è possibile che il verde di una strada debba essere gestito dai condomini della stessa?
- se si, come ci si deve comportare? (ad esempio se si decide per un azienda di giardinaggio ed un condomino/intera palazzina non ci sta nella spesa)
- come funziona per le decisioni? decide semplicemente la maggioranza dei residenti? o c'è qualche altro criterio da rispettare ( tipo metratura degli appartamenti stessi, numero dei residenti ecc ecc)
- in caso si arrivasse ad un accordo le relative spese come vanno suddivise? per numero di palazzine o per numero di appartamenti?
grazie mille a tutti
buona giornata
Silvano
LE RISPOSTE SOTTO ALLE TUE DOMANDE IN MAIUSCOLO PER EVIDENZIARLE:
Ciao max
- è possibile che il verde di una strada debba essere gestito dai condomini della stessa?
BISOGNA VEDERE SE E' STATA STIPULATA UNA APPOSITA CONVENZIONE IN SEDE DI RILASCIO DELL'AUTORIZZAZONE EDILIZIA CON IL COMUNE. L'AMMINISTRATORE DEVE PRODURRE TALE DOCUMENTAZIONE
- se si, come ci si deve comportare? (ad esempio se si decide per un azienda di giardinaggio ed un condomino/intera palazzina non ci sta nella spesa)
SE ESISTE UN DOCUMENTO TUTTI I CODOMINI DEVONO ADEGUARSI, IL FATTO CHE NEL ROGITO NON VI SIA STATO SOTTOPOSTA TALE CONVENZIONE MI FA PENSARE CHE QUESTA SIA UN' INIZIATIVA SUCCESSIVA E CHE QUINDI RICHIEDE COMUNQUE UN ASSENSO ESPLICITO DI OGNI CONDOMINO INTERESSATO.
- come funziona per le decisioni? decide semplicemente la maggioranza dei residenti? o c'è qualche altro criterio da rispettare ( tipo metratura degli appartamenti stessi, numero dei residenti ecc ecc)
BISOGNA RIFARSI AD UNA TABELLA MILLESIMALE CHE DEVE ESSERE REDATTA AD HOC PER IL TIPO DI SPESA CHE DEVE ESSERE APPROVATA DA TUTTI I CONDOMINI
- in caso si arrivasse ad un accordo le relative spese come vanno suddivise? per numero di palazzine o per numero di appartamenti?
CON TABELLA MILLESIMALE DEL "SUPER"CONDOMINIO... E POI DIVISE A SUA VOLTA FRA I CONDOMINI DI OGNI SINGOLO CONDOMINIO IN FUNZIONE DEI MILLESIMI GENERALI DI OGNI APPARTAMENTO
Oltre alle "precise" risposte di Massi aggiungo che presso l'ufficio tecnico o edilizia del comune puoi controllare la "tipologia" della strada in oggetto, da lì puoi effettivamente dedurre di chi ne è la specifica competenza.
Qui trovi riferimenti sul supercondominio:
http://www.condomini.altervista.org/Supercondominio.htm
Qui trovi le maggiornanze per deliberare nelle assemblee:
http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm
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