Garage costruito di fianco ad abitazione

Salve,
ho recentemente ristrutturato un monolocale in un cortiletto.
Siamo due stabili che si affacciano al cortile.
L'abitazione seppur facente parte del mio stabile di due piani ha un ingresso indipendente sul cortile, di fianco al mio portone.
Il cortile è comune e da quando abbiamo sollecitato i proprietari dell'immobile di fianco a non far parcheggiare la macchina nella corte comune, hanno fatto spostare la macchina degli affittuari, che ora non sosta più li.
Ma al piano terra che è disabitato e i lavori di ristrutturazione sono fermi da anni, hanno fatto dei cambiamenti interni improvvisi, hanno buttato giù dei muri che erano stati fatti per creare un appartamento, e hanno in poche settimane costruito un garage dove ora i loro affittuari infilano la macchina regolarmente.
Il tutto senza cartello esterno di avviso dei lavori, nessun progetto notificato, nessuna impresa certificata ma una sorta di tuttofare.
Il garage è sito in zona con porticato, una rientranza di 2 metri circa e quindi si crea un ambiente con ristagno di fumi.
Il garage che viene regolarmente ora utilizzato senza avviso di passo carrabile, ha la porta di ingresso esattamente di fianco al mio monolocale, che tra l'altro ha anche una presa d'aria sopra il portoncino che dà al cortile e inoltre c'è di fianco una basculante del relativo bagno.
A parte il fatto che bisogna denunciare ai vigili la cosa, e controllare se il locale è al catasto classificato come appartamento o magazzino (una volta c'era un magazzino di un ferrivecchi"), mi chiedo se è possibile avere un garage di fianco a un monolocale, nel senso che come si apre la porta, il locale è unico,non ci sono dei vani "filtro".
inoltre sono preoccupato per il rumore di una macchina che si mette in moto al di la del muro della zona notte del locale, e anche per la sicurezza del garage esattamente di fianco a un'abitazione.
Esistono delle leggi che regolamentano la presenza di un garage al di la del muro di una camera da letto o comunque di fianco all'ingresso di un'abitazione di terzi?
Grazie mille.