Fognatura con servitù di passaggio

Riporto per utilità comune:

Buongiorno,
volevo chiederti un'info:
mi trovo in questa situazione: vivo in una villetta singola con il box in corpo separato appoggiato ad un'altra villetta singola che a sua volta ha il box in corpo separato appoggiato ad un'altra villetta singola.
Non abbiamo nessuna parte in comune (ingresso indipendente, passaggi tutti indipendenti) se non che ci siamo accorti che le fognature partono ognuna ovviamente da ogni villetta per poi congiungersi in una cameretta presente nella proprietà di uno dei tre per poi andare a collegarsi alla fognatura comunale. Caso a voluto che oltre questa cameretta si sia formato un tappo che ha fatto risalire lo scarico fino alla prima villetta allagandola. D'emergenza il proprietario ha chiamato la spurghi facendo spurgare da casa sua alla fogna comunale per 20 metri (spesa totale 2500?) e secondo lui siccome concorriamo tutti a quella linea dobbiamo pagare tutti. Come mi devo comportare ??
A questa cameretta poi ci si dovranno collegare altre villette in fase di costruzione e qulora si ridovesse tappare la fognatura concorerrebbero anche i nuovi vicini ??
grazie mille per tutte le info che vorrai darmi.
Saluti
Colombo Filippo

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risposta di "condominiale"

Hai centrato in pieno il problema.
Il proprietario "allagato" subisce una servitù a suo carico per il passaggio sulla sua proprietà delle fognature provenienti dalle singole villette.
La spesa dovrà essere suddivisa tra tutti gli utilizzatori (se non esistono tabelle millesimale: in parti uguali) sempre che non si riesca a trovare la causa che ha provocato l'ostruzione.
Io farei intervenire anche il costruttore che probabilmente non ha dimensionato le tubazioni per il miglior utilizzo .... cosa succederà quando si collegheranno anche i nuovi utenti?.
Se ne avete la possibilità fate visionare il manufatto ad un bravo geometra che vi fornisca il suo parere sul manufatto in questione nel caso vogliate attribuire la colpa al costruttore stesso.
Quel tratto di fognatura è un "bene comune" e tutti devono partecipare alle spese. Il proprietario in questione ha diritto di chiedere la compartecipazione alle spese e se qualcuno vuol sottrarsi può far emettere un "decreto ingiuntivo" immediatamente esecutivo nonostante opposizione ai sensi dell'art. 63 Attuazione del codice civile.
Il proprietario che ha subito il danno e ha dovuto far intervenire urgentemente la ditta di spurgo, ha agito legittimamente ai sensi dell'art. 1134 del Codice Civile.
In conclusione, dovrai partecipare alle spese per il ripristino e per i danni, se non lo fai sarai soggetto a ingiunzione con tutte le spese inerenti.
Dovevi essere più furbo nei confronti del costruttore e non permettere che venisse messo in atto un accentratore di fognatura di simile fatta o perlomeno che venisse realizzato "a regola d'arte" e che non si ostruisse in quella maniera.