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Equiparazione balcone con lastrico solare?


201740
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11 Novembre 2017 ore 20:21 2
Buonasera, 
il regolamento del mio condominio pone il divieto di installazione di tettoie o pergolati sui balconi delle abitazioni.
Essendo proprietario esclusivo di un lastrico solare di notevoli dimensioni, oltre che di un balcone, volevo sapere se, da un punto di vista giuridico. il lastrico solare è assimilabile alla nozione di balcone e se, quindi, il divieto si estende anche ad esso.
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 20 Novembre 2017, alle ore 13:43
    Ciao, non c'è equiparazione. Per i lastrici solari, salvo patto diverso tra tutti i condòmini, si applica l'art. 1127 c.c. secondo cui:
    "Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare.
    La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio non la consentono.
    I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
    Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli è inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare".
    rispondi citando
  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 9 Aprile 2018, alle ore 15:28
    Aggiungo che anche da un punto di vista urbanistico I Giudici riconoscono l’esistenza di una differenza, tra unlastrico solaree un terrazzo/balcone. Il primo è una parte di un edificio che,pur praticabile e piana, resta un tetto, o quanto meno una copertura di ambienti sottostanti.

    La terrazza, invece, nasce giàdelimitataall’intornoda balaustre, ringhiere o muretti, indici di una ben precisa funzione di accesso eutilizzo per utenti.
    rispondi citando
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