Divisione spese - 25997

I muri perimetrali esterni sono "parte comune condominiale".
Le spese andrebbero ripartite per millesimi, infatti essendo i muri esterni "comuni" (sono necessari anche per sostenere il tetto che copre tutto l'edificio), tutti devono partecipare alla spesa.

La ripartizione, come detto, avviene per millesimi (1° comma art. 1123), se mancano i millesimi, si suddivide in base al valore catastale delle unità immobiliari, in mancanza anche di questi, si suddivide in parti uguali tra tutti i partecipanti al condominio (Cassazione).

Per ponteggi e facciate la spesa si suddivide in base ai millesimi di proprietà ex art. 1123, primo comma, c.c. Per i balconi la situazione è differente. La più recente giurisprudenza tende a considerarli di proprietà esclusiva (Cass. 21119/05). In sostanza stando a quanto dice la Cassazione ognuno paga per sè (in relazione alla ristrutturazione dei balconi) salvo che in alcune loro parti (quindi sulla facciata) i balconi abbiano dei particolari fregi o segni in grado d'incidere sul decoro architettonico. In questo caso, e solo per quella parte di lavori, le spese saranno ripartite ex. art. 1123. primo comma, c.c. Una delibera assembleare che decide diversamente sarebbe da considerarsi nulla se non adottata con il consenso di tutti i condomini.
Per quanto riguarda il caso di assenza di tabelle millesimali, non risultano, in archivio, sentenze della Cassazione che prevedono l'utilizzo del valore catastale quale criterio per la ripartizione delle spese. In assenza delle tabelle millesimali le diverse opportunità sono le seguenti:
a)accordo tra tutti i condomini per un diverso criterio di ripartizione;
b)delibera della maggioranza assembleare per una suddivisione una tantum di quella spesa in modo difforme da quanto previsto dal criterio legale e salvo conguaglio da determinarsi quando si redigeranno le tabelle (tra le ultimissime in questo senso Tribunale di Benevento 23 giugno 2009);
c) in assenza di questi accordi ricorso al giudice per la formazione delle tabelle e applicazione di quelle c.d. giudiziali.
Sulle tabelle e le problematiche legate alla loro mancanza e all'iter di approvazione le consiglio di leggere
http://condominiale.lavorincasa.it/?p=147