Divisione corte comune e altre parti comuni.
Buongiorno,
l'immobile oggetto della domanda è una palazzina composta in origine da due appartamenti, circondata da corte comune, box, locale termico e lavatoio, tutto indiviso.
Uno dei due appartamenti è stato diviso in due ed ho acquistato la metà.
Ora vorrei procedere insieme ad uno degli altri due proprietari al frazionamento ed assegnazione (con atto di divisione) di queste parti comuni, anche perché il terzo proprietario non ha intenzione di spendere soldi per la manutenzione necessaria, mentre assegnando qualcosa in modo esclusivo alle singole unità abitative, ognuno provvederà alla manutenzione ordinaria e straordinaria che ritiene opportuno fare.
Non è stato costituito il condominio visto il numero esiguo di appartamenti.
Come si può procedere, occorre comunque convocare un'assemblea dei tre proprietari, fare un verbale, mettere a votazione la decisione?
Se il terzo proprietario (in minoranza) non ha intenzione di procedere in tal senso che mezzi legali abbiamo per procedere contro di lui, sempre se ciò fosse possibile?
Grazie.
Marco
l'immobile oggetto della domanda è una palazzina composta in origine da due appartamenti, circondata da corte comune, box, locale termico e lavatoio, tutto indiviso.
Uno dei due appartamenti è stato diviso in due ed ho acquistato la metà.
Ora vorrei procedere insieme ad uno degli altri due proprietari al frazionamento ed assegnazione (con atto di divisione) di queste parti comuni, anche perché il terzo proprietario non ha intenzione di spendere soldi per la manutenzione necessaria, mentre assegnando qualcosa in modo esclusivo alle singole unità abitative, ognuno provvederà alla manutenzione ordinaria e straordinaria che ritiene opportuno fare.
Non è stato costituito il condominio visto il numero esiguo di appartamenti.
Come si può procedere, occorre comunque convocare un'assemblea dei tre proprietari, fare un verbale, mettere a votazione la decisione?
Se il terzo proprietario (in minoranza) non ha intenzione di procedere in tal senso che mezzi legali abbiamo per procedere contro di lui, sempre se ciò fosse possibile?
Grazie.
Marco
Il fatto che non esista formalmente il condominio non sta a significare che non operi il diritto di condominio.
Ciò vuol dire che ai sensi dell'art. 1119 c.c. il frazionamento è possibile solamente con il consenso di tutti i proprietari e che le ristrutturazioni necessarie possono essere deliberate a maggioranza con obbligo di pagamento anche per il condomino contrario.
Mark_busik Ricerca discussioni per utenteMartedì 11 Novembre 2014, alle ore 09:09 - ultima modifica: Martedì 11 Novembre 2014, all or 09:10Buongiorno, grazie a tutti del contributo offerto.
Ora ho le idee più chiare.
saluti
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