Divisione corte comune e altre parti comuni.

Buongiorno,
l'immobile oggetto della domanda è una palazzina composta in origine da due appartamenti, circondata da corte comune, box, locale termico e lavatoio, tutto indiviso.
Uno dei due appartamenti è stato diviso in due ed ho acquistato la metà.
Ora vorrei procedere insieme ad uno degli altri due proprietari al frazionamento ed assegnazione (con atto di divisione) di queste parti comuni, anche perché il terzo proprietario non ha intenzione di spendere soldi per la manutenzione necessaria, mentre assegnando qualcosa in modo esclusivo alle singole unità abitative, ognuno provvederà alla manutenzione ordinaria e straordinaria che ritiene opportuno fare.
Non è stato costituito il condominio visto il numero esiguo di appartamenti.
Come si può procedere, occorre comunque convocare un'assemblea dei tre proprietari, fare un verbale, mettere a votazione la decisione?
Se il terzo proprietario (in minoranza) non ha intenzione di procedere in tal senso che mezzi legali abbiamo per procedere contro di lui, sempre se ciò fosse possibile?
Grazie.
Marco